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國有土地轉(zhuǎn)讓契稅政策細(xì)則
核心提示:
來源:中國稅務(wù)網(wǎng) 日期:2006-7-18
財政部、稅務(wù)總局近日發(fā)出通知,明確了國有土地使用權(quán)出讓的契稅政策,契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,并針對出讓國有土地使用權(quán)的不同方式規(guī)定了相應(yīng)的契稅計稅價格。
通知明確提出,以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的,其契稅計稅價格為成交價格。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機(jī)關(guān)可依次按照其評估價格和土地基準(zhǔn)價確定。
通知還指出,已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
點(diǎn)評:新政策出臺的目的主要是為了推動公有住房上市的進(jìn)程,按照新政策,相關(guān)問題處理起來標(biāo)準(zhǔn)將更為清晰。
納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人。
境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。
土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家單位、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。
個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。
繳納契稅需提交什么材料?
1 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同。
2 納稅人的身份證明(單位應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明)。
3 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移發(fā)票(預(yù)售房提供收據(jù))。
4 存量房地產(chǎn)還需提供房地產(chǎn)估價書,原房地產(chǎn)權(quán)證(完稅憑證),必要時還需提交有效的公證書。
5 在建工程轉(zhuǎn)讓,新建或翻擴(kuò)建房的初始登記都必須提交建房批文或建房許可證。
6 征收機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他有關(guān)證件、材料。
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