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 房產(chǎn)稅或年底前推出 若房價繼續(xù)上揚無回旋余地 |
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| 核心提示： |
| 來源:中國證券報 日期:2010-9-29 |
“目前可能中央政府還沒決定下多重的藥，但若過了9月樓價仍繼續(xù)明顯上揚的話，政府再無回轉(zhuǎn)余地，年底可能就要推出新一輪措施，房產(chǎn)稅預計也會包括在內(nèi)。”蘇格蘭皇家銀行（RBS）亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊28日在香港說。
“'金九銀十‘期間大量房源供應出來……在供應最多的時候推出措施才有效。”吳嘉俊指出，房產(chǎn)稅是最有效壓抑樓價的方法，對市場的心理影響最大。
同一天，亞洲開發(fā)銀行（ADB）駐中國代表處的首席代表保羅·海登斯在北京舉行的亞洲經(jīng)濟展望發(fā)布會上稱，未來中國政府還有很多措施來解決房價中所存在的基本問題，比如征收物業(yè)稅以提高房屋的持有成本。
不過，海登斯稱，中國的房地產(chǎn)市場目前還沒有看到較大的泡沫風險，需要關(guān)注政策實施的進一步效果。
“中短期內(nèi)中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的泡沫。”亞洲開發(fā)銀行經(jīng)濟部主任馮幽蘭強調(diào)。
海登斯同時表示，中國政府也可能采取一些措施來解決地方政府的財政和融資的問題，避免像當前這種地方政府主要依靠出售土地獲得融資的模式。另外，政府也可能會提供更多保障性住房的供給。
今年4月，號稱“史上最嚴”的房地產(chǎn)調(diào)控政策—— “國十條”出臺之后，房價未降地王重現(xiàn)，而官方落實現(xiàn)有調(diào)控政策的態(tài)度也未見動搖。
9月26日，國土資源部（下稱國土部）和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）共同發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，細化并落實此前國務院出臺的調(diào)控房地產(chǎn)的政策，要求土地住房供應必須向民生傾斜。此舉被市場解讀為新一輪樓市調(diào)控的序曲。
昨日，財政部、國稅總局旋即發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，并免征與公租房經(jīng)營管理有關(guān)的一系列契稅、印花稅和土地增值稅等。
此外，市場上關(guān)于調(diào)控的聲音也不絕于耳。
昨日有報道稱：“繼國土部、住建部聯(lián)手出臺細化調(diào)控政策后，國家有關(guān)部委將聯(lián)合下發(fā)進一步深化房地產(chǎn)調(diào)控政策，強化二三套房貸差別化以及推進房產(chǎn)稅試點等'重磅炸彈‘或?qū)⑾?shù)登場。”
另有報道稱，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（下稱銀監(jiān)會）、住建部近期聯(lián)合下發(fā)內(nèi)部文件嚴查部分城市住房差別化信貸政策執(zhí)行問題，相關(guān)督查工作將在9月30日前完成。
據(jù)報道，兩部委將兵分四組，每組兩個城市，督查時間為期3天，重點督查2010年4-8月各地住房差別化信貸政策執(zhí)行情況。 |
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