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房企繳納土地閑置費(fèi)不得稅前扣除
核心提示:
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)  日期:2010-5-31
國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)下發(fā)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》,明確土地增值稅清算時(shí)的收入確認(rèn)、開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除等問(wèn)題,并指出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。
  關(guān)于收入確認(rèn),《通知》指出,土地增值稅清算時(shí),已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。
  開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除方面,《通知》明確,財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。
  關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題,《通知》明確,房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)收入,同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
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