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國稅總局配套落地 再申土地增值稅清算
核心提示:
來源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 日期:2010-5-31
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道,5月26日,國稅總局發(fā)布 《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),要求各地規(guī)范土地增值稅清算,對土地增值稅清算的各種情況,在技術(shù)上進(jìn)行明確。這也是在“國十條”提議后,國稅總局出臺的重要配套文件。
業(yè)內(nèi)人士表示,土地增值稅的征收一直很不規(guī)范,如果土地增值稅嚴(yán)格征收,將對房企的資金狀況產(chǎn)生較大影響。
《通知》規(guī)定,土地增值稅清算時的收入確認(rèn)、稅費扣除等,以開具的發(fā)票為準(zhǔn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費,在計算成本時不得扣除;對于企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅,則應(yīng)予扣除。
《通知》還對拆遷安置、舊房轉(zhuǎn)讓等情況下的土地增值稅清算,確定了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。同時,在規(guī)定的期限內(nèi)補繳的土地增值稅,不加收滯納金。
這是近年來,國稅總局發(fā)布的第二份針對土地增值稅清算的文件。2006年底,稅總曾印發(fā)文件,要求各地從2007年2月1日起,對房企進(jìn)行全面土地增值稅的清算工作。
國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云介紹,土地增值稅清算的技術(shù)性較強,涉及資產(chǎn)評估、資產(chǎn)清算、稅費計算等多方面內(nèi)容,同時,不少房地產(chǎn)企業(yè)的賬面復(fù)雜,進(jìn)一步加大了征收難度。
據(jù)了解,我國土地增值稅的征收程序是:企業(yè)上報資產(chǎn)增值狀況,由稅務(wù)部門進(jìn)行評估和清算,然后確定稅率進(jìn)行征收。但由于評估程序相對封閉,留給雙方很大的操作空間。
有專家曾計算,如果對土地增值稅進(jìn)行清算,在北京、上海、深圳等一線城市,將有數(shù)百億資金被抽走。
鄒曉云表示,土地增值稅的征收體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié),很難對市場帶來直接影響。但對土地增值稅進(jìn)行高調(diào)清算,可以降低市場預(yù)期,規(guī)范企業(yè)的各種交易行為。
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