| 其實，不管將會很快出臺的稅種是叫“物業(yè)稅”還是“房產(chǎn)保有稅”，都能從根本上抑制囤房炒樓。個人買幾十套上百套住房囤在那里炒的現(xiàn)象將大大減少，已經(jīng)持有大量物業(yè)的人將因不堪承受稅負而不得不拋盤，房市必然出現(xiàn)回歸理性的調(diào)整。不過，征房產(chǎn)稅要避免傷及自住型住房消費。在這方面可借鑒新加坡的差別物業(yè)稅政策，或在暫不征收物業(yè)稅的情況下先開征房產(chǎn)投資稅和物業(yè)空置稅。
房價并非控制不了，有人總是講中國人多地少，幾億農(nóng)民要進城，房價只會上漲�？尚录悠碌馗伲司鶉撩娣e只有150平方米，中國人均國土面積是7500平方米，新加坡只有中國的1/50，可新加坡房價并不貴，一對大學生畢業(yè)后工作四、五年的工資就能買一套公寓房�？康木褪且徽校翰顒e物業(yè)稅。在新加坡，第一套自住房物業(yè)稅很低，第二套以上投資性房產(chǎn)物業(yè)稅是自住房產(chǎn)的4倍，就很少有人去囤房炒樓。中國可耕地少，可用地并不少，國外許多高檔社區(qū)都是建在荒坡上。中國“擠牙膏”式的供地政策，不僅制造供給短缺的恐慌，“擠”得地價飛漲，誘使全民去圈地炒地炒房�！爸袊降亩诜砍礃恰敝圃炝撕芏嗬速M：一邊是數(shù)以千萬套計的“鬼屋”五年八年不裝修不使用，一邊是低收入者越來越買不起房租不起房。要抑制住炒樓其實很簡單，一是發(fā)出增加供地的信號，二是借鑒新加坡的差別物業(yè)稅：自住房不收物業(yè)稅，第二套以上投資性房產(chǎn)征收高額物業(yè)稅。根據(jù)中國內(nèi)地樓市的特殊情況，也可在物業(yè)稅出臺之前征收房產(chǎn)投資稅和物業(yè)空置稅，即對第一套自主性購房和第二套改善型住房不收稅，對第三套以上房產(chǎn)征收房產(chǎn)投資稅，其中對高檔房征收高額房產(chǎn)投資稅。另外，對空置三年以上不裝修不使用的房子再征收空置稅。投機性購房立馬就會大減，房價和市況將趨于正常。
買房的“上漲恐慌”與賣方的“政策恐慌”，催促了又一年的樓市交易大陽春。
4月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《1-3月全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，今年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，創(chuàng)下2005年有該統(tǒng)計數(shù)據(jù)歷史最高值。
據(jù)統(tǒng)計4月14日央行上�？偛堪l(fā)布的報告數(shù)據(jù)， 一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)信貸和個人住房貸款增量總和達約800億元，占據(jù)上海一季度人民幣信貸增量1639億元的一半左右。
步入4月之時，長三角南京與杭州，其樓市火熱程度甚至超過2009年陽春行情，各大樓盤當日新盤經(jīng)�！叭展狻�，市場一度陷入恐慌性購房。
“此前對國務院樓市調(diào)控進行觀望發(fā)現(xiàn)無效后，尤其恐懼未來房價不斷攀升，這是導致目前出現(xiàn)又一波火熱行情的主要原因�！闭憬髮W房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴本報，“國務院對于房地產(chǎn)政策的調(diào)控，地方政府執(zhí)行不力，才會導致目前的行情，但現(xiàn)在看，接下來國務院是要動真格了�！�
4月14日，總理溫家寶在國務院常務會議上指出，要堅決遏制住房價格過快上漲，加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。國務院常務工作會議提出，對貸款購買二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基準利率的1.1倍。
“除了有差別化的信貸政策之外，下一波樓市調(diào)控，中央可能會落實在物業(yè)稅、改革招拍掛制度上�！壁w杭生表示。
央企退出規(guī)避政策風險？
“從目前的情形看，股市里頭，嗅覺最為靈敏的社�；�，已經(jīng)在從房地產(chǎn)板塊中抽離。”上海一位房地產(chǎn)公司負責人告訴本報。
“與此同時，此前國資委讓78家央企從房地產(chǎn)行業(yè)中退出，這兩者之間是否中有一定聯(lián)系？”該負責人表示，“很可能是順勢規(guī)避下一波政策風險�！�
記者亦同時獲悉，單在土地市場，7月國土部會對現(xiàn)行的招拍掛政策進行調(diào)整，此項議程，目前國土部已經(jīng)和發(fā)改委、住建部完成了方案的草擬階段。
而在市場上，嗅覺靈敏的投機莊家，已經(jīng)乘著這一波大陽春行情，不斷完成其套現(xiàn)過程。
這在二手房市場，反映尤其明顯。以南京的樓市看，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，從3月至4月上旬40天時間里，南京樓市共掛牌個人房源31870套，從3月上旬的6554套至4月上旬的9713套，每旬均以千套房源的速度遞增。
南京這樣的房源增加速度，盡管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。
在深圳，同樣出現(xiàn)高位出貨的行情。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據(jù)該機構(gòu)監(jiān)控，目前已經(jīng)有在深圳炒房的投機客，一次性掛出上百套房源出售。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，3月份深圳二手房放盤套數(shù)為27389套，比2月份上漲146．66%。與此同時，深圳3月新房成交面積大約為26萬平方米，若按面積算，僅為二手房七分之一，中原地產(chǎn)分析，市場已經(jīng)被投資客所左右。
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地產(chǎn)時評：征房產(chǎn)稅要避免傷及自住性購房
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