| 其實(shí)，不管將會(huì)很快出臺(tái)的稅種是叫“物業(yè)稅”還是“房產(chǎn)保有稅”，都能從根本上抑制囤房炒樓。個(gè)人買幾十套上百套住房囤在那里炒的現(xiàn)象將大大減少，已經(jīng)持有大量物業(yè)的人將因不堪承受稅負(fù)而不得不拋盤(pán)，房市必然出現(xiàn)回歸理性的調(diào)整。不過(guò)，征房產(chǎn)稅要避免傷及自住型住房消費(fèi)。在這方面可借鑒新加坡的差別物業(yè)稅政策，或在暫不征收物業(yè)稅的情況下先開(kāi)征房產(chǎn)投資稅和物業(yè)空置稅。
房?jī)r(jià)并非控制不了，有人總是講中國(guó)人多地少，幾億農(nóng)民要進(jìn)城，房?jī)r(jià)只會(huì)上漲�？尚录悠碌馗�，人均國(guó)土面積只有150平方米，中國(guó)人均國(guó)土面積是7500平方米，新加坡只有中國(guó)的1/50，可新加坡房?jī)r(jià)并不貴，一對(duì)大學(xué)生畢業(yè)后工作四、五年的工資就能買一套公寓房。靠的就是一招：差別物業(yè)稅。在新加坡，第一套自住房物業(yè)稅很低，第二套以上投資性房產(chǎn)物業(yè)稅是自住房產(chǎn)的4倍，就很少有人去囤房炒樓。中國(guó)可耕地少，可用地并不少，國(guó)外許多高檔社區(qū)都是建在荒坡上。中國(guó)“擠牙膏”式的供地政策，不僅制造供給短缺的恐慌，“擠”得地價(jià)飛漲，誘使全民去圈地炒地炒房�！爸袊�(guó)式的囤房炒樓”制造了很多浪費(fèi)：一邊是數(shù)以千萬(wàn)套計(jì)的“鬼屋”五年八年不裝修不使用，一邊是低收入者越來(lái)越買不起房租不起房。要抑制住炒樓其實(shí)很簡(jiǎn)單，一是發(fā)出增加供地的信號(hào)，二是借鑒新加坡的差別物業(yè)稅：自住房不收物業(yè)稅，第二套以上投資性房產(chǎn)征收高額物業(yè)稅。根據(jù)中國(guó)內(nèi)地樓市的特殊情況，也可在物業(yè)稅出臺(tái)之前征收房產(chǎn)投資稅和物業(yè)空置稅，即對(duì)第一套自主性購(gòu)房和第二套改善型住房不收稅，對(duì)第三套以上房產(chǎn)征收房產(chǎn)投資稅，其中對(duì)高檔房征收高額房產(chǎn)投資稅。另外，對(duì)空置三年以上不裝修不使用的房子再征收空置稅。投機(jī)性購(gòu)房立馬就會(huì)大減，房?jī)r(jià)和市況將趨于正常。
買房的“上漲恐慌”與賣方的“政策恐慌”，催促了又一年的樓市交易大陽(yáng)春。
4月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，創(chuàng)下2005年有該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)歷史最高值。
據(jù)統(tǒng)計(jì)4月14日央行上�？偛堪l(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)， 一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)信貸和個(gè)人住房貸款增量總和達(dá)約800億元，占據(jù)上海一季度人民幣信貸增量1639億元的一半左右。
步入4月之時(shí)，長(zhǎng)三角南京與杭州，其樓市火熱程度甚至超過(guò)2009年陽(yáng)春行情，各大樓盤(pán)當(dāng)日新盤(pán)經(jīng)常“日光”，市場(chǎng)一度陷入恐慌性購(gòu)房。
“此前對(duì)國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控進(jìn)行觀望發(fā)現(xiàn)無(wú)效后，尤其恐懼未來(lái)房?jī)r(jià)不斷攀升，這是導(dǎo)致目前出現(xiàn)又一波火熱行情的主要原因�！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生告訴本報(bào)，“國(guó)務(wù)院對(duì)于房地產(chǎn)政策的調(diào)控，地方政府執(zhí)行不力，才會(huì)導(dǎo)致目前的行情，但現(xiàn)在看，接下來(lái)國(guó)務(wù)院是要?jiǎng)诱娓窳�。�?/FONT>
4月14日，總理溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出，對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“除了有差別化的信貸政策之外，下一波樓市調(diào)控，中央可能會(huì)落實(shí)在物業(yè)稅、改革招拍掛制度上�！壁w杭生表示。
央企退出規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)？
“從目前的情形看，股市里頭，嗅覺(jué)最為靈敏的社�；穑呀�(jīng)在從房地產(chǎn)板塊中抽離�！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)。
“與此同時(shí)，此前國(guó)資委讓78家央企從房地產(chǎn)行業(yè)中退出，這兩者之間是否中有一定聯(lián)系？”該負(fù)責(zé)人表示，“很可能是順勢(shì)規(guī)避下一波政策風(fēng)險(xiǎn)。”
記者亦同時(shí)獲悉，單在土地市場(chǎng)，7月國(guó)土部會(huì)對(duì)現(xiàn)行的招拍掛政策進(jìn)行調(diào)整，此項(xiàng)議程，目前國(guó)土部已經(jīng)和發(fā)改委、住建部完成了方案的草擬階段。
而在市場(chǎng)上，嗅覺(jué)靈敏的投機(jī)莊家，已經(jīng)乘著這一波大陽(yáng)春行情，不斷完成其套現(xiàn)過(guò)程。
這在二手房市場(chǎng)，反映尤其明顯。以南京的樓市看，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從3月至4月上旬40天時(shí)間里，南京樓市共掛牌個(gè)人房源31870套，從3月上旬的6554套至4月上旬的9713套，每旬均以千套房源的速度遞增。
南京這樣的房源增加速度，盡管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。
在深圳，同樣出現(xiàn)高位出貨的行情。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳二手房成交量高達(dá)181.95萬(wàn)平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)控，目前已經(jīng)有在深圳炒房的投機(jī)客，一次性掛出上百套房源出售。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月份深圳二手房放盤(pán)套數(shù)為27389套，比2月份上漲146．66%。與此同時(shí)，深圳3月新房成交面積大約為26萬(wàn)平方米，若按面積算，僅為二手房七分之一，中原地產(chǎn)分析，市場(chǎng)已經(jīng)被投資客所左右。
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地產(chǎn)時(shí)評(píng)：征房產(chǎn)稅要避免傷及自住性購(gòu)房
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