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　　1.先付房款等房滿5年再過戶這種“私訂終身”避稅是指買賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房齡滿5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。

　　法律提示：從法律的角度看，此方法風(fēng)險很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。等到過戶時，房價也會出現(xiàn)變化，如果漲幅較大的話，房主寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。

　　2.合同售價往低處寫這種“陰陽合同”避稅法是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將房價填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。

　　法律提示：二手房交易中，使用“陰陽合同”對買房人再次交易不利。一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。

　　對賣方來說存在的風(fēng)險是，買方很可能以在房管局備案的合同為要挾，在辦理完過戶手續(xù)后，要求賣方降低房屋出售價格。對于買方來說存在風(fēng)險是，如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付房管局簽訂的合同中標(biāo)示的價格，買方?jīng)]有充分證據(jù)，會遭受大額損失。

　　3.公證交易不過戶市場上流行的公證避稅，是買賣雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。

　　法律提示：這種方法表面上看是合理避稅，通過公證似乎也有了法律保護(hù)，但由于要等若干年后再正式過戶，其間買賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。因?yàn)樵谖覈�的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的惟一合法憑證，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，此間房產(chǎn)證仍屬賣方，買主可能吃大虧。

　　從法律上講，即使雙方公證了交易合同，而不到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，在法律上仍不具備對抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產(chǎn)權(quán)還是屬賣方的，如果賣方將房屋抵，或二次銷售，房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。因此房屋的權(quán)屬問題僅僅經(jīng)過公證，并不能避免風(fēng)險。

　　4.假贈代替真買賣所謂贈與避稅，是指雙方在私下進(jìn)行買賣交易后，不到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，而是以贈與的方式變相交易。

　　法律提示：這種方式實(shí)際上是鉆了法律空子，也給消費(fèi)者帶來了一定的風(fēng)險。買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記，但如果雙方?jīng)]有去辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，買方?jīng)]有取得合法的房屋權(quán)屬證書，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，買方權(quán)利將得不到保障，最后給消費(fèi)者帶來損失。如果賣主將房子抵出去，同時又將房子以贈與的形式賣出，這樣三方會形成很復(fù)雜的法律關(guān)系，買主的利益將會受到嚴(yán)重侵害。

　　另外，贈與賣房存在相當(dāng)大的法律風(fēng)險，出現(xiàn)問題時買房人往往要吃“啞巴虧”。這是由于我國《合同法》中規(guī)定，“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任”，也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。此外，買家還要承擔(dān)贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務(wù)的風(fēng)險，而且如果私下交易被拆穿，雙方都要負(fù)法律責(zé)任，補(bǔ)繳稅款與罰款，這對雙方來說都得不償失。

　　5.先期支付租金當(dāng)作購房定金“以租金作定金”，即在對房產(chǎn)證辦證時間不超過5年的二手房進(jìn)行交易時，買方通過與賣方約定，先一次性付與賣方一筆租金，作為買房的定金；待賣方的房產(chǎn)證領(lǐng)證時間超過5年，再辦理手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。這種雙方都能獲益的交易方式，直接減少了營業(yè)稅支出，看起來很劃算。

　　法律提示：買賣雙方雖然簽訂了兩份合同，因沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其作用仍和“租房”無異�！白馄凇眱�(nèi)賣方如將房屋抵或另售，買主仍將毫無辦法。只要房屋沒辦過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方，買家無法處置房產(chǎn)，賣方仍可隨意處置，如果到時賣方不協(xié)助辦過戶或者死亡、失蹤，買方也會很麻煩。

　　6.先支付購房定金雙方商量好價格，先交一定比例的定金不辦理過戶，房屋也不入住，等房齡滿5年以后交齊全款再辦理過戶手續(xù)。此協(xié)議雖具備法律效益，但和上述的情況一樣，存在很大的風(fēng)險。買賣雙方一旦發(fā)生爭議，買主將很難保障自己合法的權(quán)益。

　　法律提示：房屋是老百姓生活保障的底線，是一個家庭一生中最大的一筆投資，但如果花費(fèi)收入的大部分買到一處房子出現(xiàn)各種各樣的糾紛，勞神費(fèi)力倒是小事，糾紛遲遲的不能解決對誰來講都是一件讓人揪心的事。請您要按法律規(guī)定，按合法手續(xù)取得房屋所有權(quán)證，保證自己合法權(quán)利。