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首套房契稅優(yōu)惠不適用于合買人中已有購(gòu)房記錄者
核心提示:
來(lái)源:新華網(wǎng) 日期:2010-3-23
    財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,通知指出,對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠是上述兩部門2008年出臺(tái)的政策,根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,如果不是首次購(gòu)房的,契稅稅率則為3%,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的則暫減半征收契稅,即稅率為1.5%。
  由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次購(gòu)房的概念,一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候,往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房人買房的情況視作首次購(gòu)房,放寬了這一政策的范圍。
  以廣州為例,據(jù)廣州市財(cái)政局契稅征管部門工作人員介紹,類似的情況比較多,比如丈夫名下有一套房,但妻子、子女名下無(wú)房,后來(lái)丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房,由于一直沒有文件明確首次購(gòu)房的范圍,只要聯(lián)名購(gòu)房者中一方名下查不到購(gòu)房記錄的,都算是首次購(gòu)房。
  北京市地稅局在這一契稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行上則嚴(yán)格得多。記者先后致電朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)契稅征收部門,上述兩部門均認(rèn)為,只要聯(lián)名一方已有房產(chǎn)的,都不能算作首次購(gòu)房者,因此也不能享受契稅優(yōu)惠。
  不過(guò),北京市一家中介機(jī)構(gòu)的一位中介向記者表示,雖然北京地稅局對(duì)契稅優(yōu)惠范圍進(jìn)行了嚴(yán)格限定,但在實(shí)際操作中,如果把首次購(gòu)房人的名字放在前面,還是有可能享受這一優(yōu)惠政策的。
  有專家指出,財(cái)稅部門此次對(duì)首次購(gòu)房進(jìn)行明確,也與“國(guó)11條”對(duì)二套房的界定收緊有關(guān)。“國(guó)11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中,原來(lái)以“戶(家庭)”的界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指“夫妻”,并沒有將“未成年子女”納入其中! 
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