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首套房契稅優(yōu)惠不適用于合買人中已有購房記錄者
核心提示:
來源:新華網(wǎng) 日期:2010-3-23
    財政部、國家稅務總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,通知指出,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  首次購房享受契稅優(yōu)惠是上述兩部門2008年出臺的政策,根據(jù)當時下發(fā)的《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,如果不是首次購房的,契稅稅率則為3%,對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅,即稅率為1.5%。
  由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念,一些城市在執(zhí)行這一政策的時候,往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房,放寬了這一政策的范圍。
  以廣州為例,據(jù)廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹,類似的情況比較多,比如丈夫名下有一套房,但妻子、子女名下無房,后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房,由于一直沒有文件明確首次購房的范圍,只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的,都算是首次購房。
  北京市地稅局在這一契稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行上則嚴格得多。記者先后致電朝陽區(qū)和豐臺區(qū)契稅征收部門,上述兩部門均認為,只要聯(lián)名一方已有房產(chǎn)的,都不能算作首次購房者,因此也不能享受契稅優(yōu)惠。
  不過,北京市一家中介機構(gòu)的一位中介向記者表示,雖然北京地稅局對契稅優(yōu)惠范圍進行了嚴格限定,但在實際操作中,如果把首次購房人的名字放在前面,還是有可能享受這一優(yōu)惠政策的。
  有專家指出,財稅部門此次對首次購房進行明確,也與“國11條”對二套房的界定收緊有關(guān)!皣11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中,原來以“戶(家庭)”的界定標準主要是指“夫妻”,并沒有將“未成年子女”納入其中! 
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