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    “從數(shù)據(jù)來看，被要求退出的企業(yè)規(guī)模并不大，對整個行業(yè)的影響比較有限。”中信金通首席分析師錢向勁說，“當(dāng)然，有競爭對手退出，對于剩下的企業(yè)，尤其是那些大公司而言，應(yīng)該能算是一個利好。畢竟最近北京的‘地王’，全是國企。但這種利好的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容究竟有多少，還有待觀察�！�

    然而近期房地產(chǎn)市場回暖，已在A股市場中得到了體現(xiàn)。

    昨日，兩市房地產(chǎn)股幾乎全線飄紅，成為全天資金凈流入最多的板塊。據(jù)全景資金流向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨日共錄得5.6453億元資金凈流入房地產(chǎn)板塊，高居所有行業(yè)板塊頭名。

    分析人士指出，房地產(chǎn)股回暖的最根本的動力在于前期的超跌。

    錢向勁表示，目前可見的房地產(chǎn)上市公司年報(bào)和一季報(bào)預(yù)期都還“過得去”，加上加息預(yù)期經(jīng)過長時間的消化，利空作用已經(jīng)不大，兩市房地產(chǎn)板塊“正是在這樣一個小空當(dāng)里出現(xiàn)了回升”。

    對于房地產(chǎn)板塊的未來，分析人士均表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎。國盛證券策略分析師肖永明稍顯樂觀。他表示，隨著大盤企穩(wěn)反彈及房地產(chǎn)市場的回暖，近期房地產(chǎn)股的估值修復(fù)性反彈或?qū)⒊掷m(xù)一段時間，建議投資者關(guān)注具有土地優(yōu)勢、低成本融資優(yōu)勢、政策傾向優(yōu)勢的上市公司，重點(diǎn)關(guān)注有土地資源注入預(yù)期的城投類地產(chǎn)公司。

    濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東認(rèn)為，國資委此舉將對目前的樓市起到一定的積極影響�！皩�(shí)力雄厚、資金充裕的央企進(jìn)入到房地產(chǎn)業(yè)，常常不計(jì)成本拿地，從而使得地王頻出，這既不是市場的完全真實(shí)反映，也給本身確實(shí)需要冷靜的市場增加了調(diào)控難度�，F(xiàn)在78家央企集體退出，將有利于房地產(chǎn)業(yè)形成一個相對公平的競爭環(huán)境�！�

    但他同時也指出，想要通過央企退出這一舉措來遏制住地價(jià)和房價(jià)，這是不太可能的�！笆聦�(shí)上央企只是在熱市之下起到了助推的效果，它們也沒這么大的能量，不能把高地價(jià)高房價(jià)完全怪到央企頭上�！�

    “這一舉動不會對當(dāng)下火熱的土地市場產(chǎn)生根本性的削弱�！惫ヂ缘禺a(chǎn)總經(jīng)理助理舒恒亮對此持有相似的判斷，他隨即分析：“目前有能力拿地王的力量主要有三股：央企、上市公司和一些融資渠道較多的資本運(yùn)作型企業(yè)，央企只是其中的一股力量。少了央企，地王還是會照出。而從另一個意義上來說，土地運(yùn)作既然走的是招拍掛程序，那就是一種市場競爭行為，價(jià)高者得十分正常。只要對房地產(chǎn)的預(yù)期向好，那么民企或是其他企業(yè)都會來拿地王�！�

    浙大房地產(chǎn)研究所所長趙杭生則直言，指望央企退出地價(jià)就能降下來，這是一種很幼稚的想法�！把肫笸顺霾⒉荒軓母�本上解決問題，只能讓競爭變得相對公平合理一點(diǎn)，因此這只是一種治標(biāo)不治本的行為。同時地王也并不都是由央企拿下的，一些地方上的大型國企和實(shí)力民企同樣對好的地塊虎視眈眈�！�

    “地王產(chǎn)生的根本原因在于制度問題。目前地方政府的財(cái)政收入主要靠的就是土地出讓，當(dāng)然希望賣個好價(jià)錢，這一機(jī)制不改，地價(jià)就下不來�！壁w杭生對近期風(fēng)聲頻傳的物業(yè)稅寄予了很大的期望：“只有地方政府轉(zhuǎn)換角色，不再扮演土地出讓的受益者，才能解決根本問題，因此征收物業(yè)稅將是一種有效的方式。盡管目前出臺物業(yè)稅還有各種難處和需要理順的關(guān)系，但長期來看肯定是要實(shí)施的�！�