| 在日常經(jīng)營中，一些小區(qū)物業(yè)公司出于管理的需要，往往在年初一次性預(yù)收業(yè)主全年的物業(yè)費。另外，還有一些物業(yè)公司雖然是按月收取物業(yè)費，但有一些業(yè)主出于自身原因往往將全年的物業(yè)費一次性繳清。為此，物業(yè)公司的財務(wù)人員來電咨詢，上述一次性預(yù)收或繳清的物業(yè)費，是一次性還是按照財務(wù)會計制度的規(guī)定按月申報繳納營業(yè)稅？
自2009年1月1日起，《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)并收訖營業(yè)收入款項的當(dāng)天。這里所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。也就是說，該物業(yè)公司應(yīng)在提供應(yīng)稅勞務(wù)的當(dāng)月全額將上述一次性收費申報繳納營業(yè)稅，而不能按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”按月進(jìn)行申報納稅。
這里需要說明的是，此前關(guān)于營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第五條規(guī)定，單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)等其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間以按照財務(wù)會計制度的規(guī)定，該項預(yù)收性質(zhì)的價款被確認(rèn)為收入的時間為準(zhǔn)。但上述規(guī)定自2009年1月1日起，已被《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于公布若干廢止和失效的營業(yè)稅規(guī)范性文件的通知》（財稅[2009]61號）予以廢止。
另外補(bǔ)充說明的是，針對上述情形，如果存在業(yè)主因其他緣由發(fā)生退還物業(yè)費以及單位和個人因財務(wù)會計核算辦法改變將已繳納過營業(yè)稅的預(yù)收性質(zhì)的價款逐期轉(zhuǎn)為營業(yè)收入的情形，根據(jù)財稅[2009]16號文件的規(guī)定，但對單位和個人提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)發(fā)生退款，凡該項退款已征收過營業(yè)稅的，允許退還已征稅款，也可以從納稅人以后的營業(yè)額中減除。（作者：周名坤） |
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一次性預(yù)收或繳清的物業(yè)費如何確定納稅時間 
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