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　　近日，在北京兩會期間提交物業(yè)稅開征提案的北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓介紹，寫字樓、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)今年末或?qū)㈤_始征收物業(yè)稅。

　　劉桓表示，目前稅收方案方面的試點工作已經(jīng)趨于成熟，影響政策進程的主要是決策層對時機的考慮，擔(dān)心給房地產(chǎn)市場帶來較大的動蕩。

　　“其實拖得越久越是騎虎難下，泡沫如果存在，早破比晚破的損失小�，F(xiàn)在房價一路走高，對開征物業(yè)稅呼聲很高。據(jù)我所知物業(yè)稅尚未列入今年全國人大的議程中，但是也有可能增補進入。物業(yè)稅'十一五’期間就說要征，現(xiàn)在看來可能會在'十二五’期間從一些條件成熟的大城市開始試行。如果進展快得話，物業(yè)稅的第一階段——對商業(yè)地產(chǎn)征收，在今年年末開始也是可能的。”劉桓說。

　　“我個人建議的征收過程為漸進，先對商業(yè)地產(chǎn)開征，其后三年對豪宅開征，然后再視情況，在五年左右后將居民的經(jīng)營性投資性房產(chǎn)（第二套及以上）納入稅基。所謂豪宅，根據(jù)住建部規(guī)定指容積率小于1且價格高于所在地平均價格20%以上的房屋�！�