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　　本網(wǎng)訊　近日，福建省廈門市地方稅務(wù)局下發(fā)了《福建省廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策的通知》（廈地稅發(fā)[2009]148號，下稱通知），對該市個人住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策作出重新明確，自2010年1月1日起執(zhí)行。

　　通知分別就營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅等有關(guān)問題作出明確：

 

　　營業(yè)稅。自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　契稅。自2010年1月1日起，個人購買普通住房，契稅按購房款總額的1.5%征收；個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。

　　個人所得稅。個人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)，按1.5%的征收率計征個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。

　　優(yōu)惠政策和辦理流程：個人出售住房（不含個人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心審核，符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟適用房），免征個人所得稅。

　　為鼓勵個人購換住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個人所得稅稅款形式繳納。個人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個人、兒女、夫妻名義購房以及與兒女、夫妻共同購房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個人所得稅。申請個人所得稅退庫的，須經(jīng)市局征管處會同計財處審核確認后，到稅款入庫局辦理。

　　申請退還納稅保證金或個人所得稅的時限：個人出售房產(chǎn)繳納的納稅保證金或個人所得稅，應(yīng)從繳納之日起一年內(nèi)辦理退還手續(xù)，納稅清算期內(nèi)（繳納之日起一年內(nèi)）沒有前來辦理退還手續(xù)的，視同自動放棄減免優(yōu)惠，不再給予辦理。對于確有特殊原因不能在納稅清算期內(nèi)辦理退還手續(xù)的，應(yīng)在納稅清算期內(nèi)到市局征管處申請，經(jīng)批準可適當延長納稅清算期，但最長不得超過三個月。

　　印花稅和土地增值稅。個人銷售或購買住房的印花稅和土地增值稅優(yōu)惠政策仍按原規(guī)定暫免征收。