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　　本網(wǎng)訊　近日，福建省廈門市地方稅務局下發(fā)了《福建省廈門市地方稅務局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策的通知》（廈地稅發(fā)[2009]148號，下稱通知），對該市個人住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策作出重新明確，自2010年1月1日起執(zhí)行。

　　通知分別就營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅等有關(guān)問題作出明確：

 

　　營業(yè)稅。自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　契稅。自2010年1月1日起，個人購買普通住房，契稅按購房款總額的1.5%征收；個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。

　　個人所得稅。個人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)，按1.5%的征收率計征個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。

　　優(yōu)惠政策和辦理流程：個人出售住房（不含個人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心審核，符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟適用房），免征個人所得稅。

　　為鼓勵個人購換住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個人所得稅稅款形式繳納。個人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個人、兒女、夫妻名義購房以及與兒女、夫妻共同購房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購房資料，經(jīng)稅務部門審核后可按照購房金額大小相應退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個人所得稅。申請個人所得稅退庫的，須經(jīng)市局征管處會同計財處審核確認后，到稅款入庫局辦理。

　　申請退還納稅保證金或個人所得稅的時限：個人出售房產(chǎn)繳納的納稅保證金或個人所得稅，應從繳納之日起一年內(nèi)辦理退還手續(xù)，納稅清算期內(nèi)（繳納之日起一年內(nèi)）沒有前來辦理退還手續(xù)的，視同自動放棄減免優(yōu)惠，不再給予辦理。對于確有特殊原因不能在納稅清算期內(nèi)辦理退還手續(xù)的，應在納稅清算期內(nèi)到市局征管處申請，經(jīng)批準可適當延長納稅清算期，但最長不得超過三個月。

　　印花稅和土地增值稅。個人銷售或購買住房的印花稅和土地增值稅優(yōu)惠政策仍按原規(guī)定暫免征收。