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　　本網(wǎng)訊　日前，海南省地方稅務局就普通住房的認定問題作出明確，稅務機關在確定住房是否屬普通住房時，可以不再考慮住宅小區(qū)建筑容積率的因素。

　　海南省地方稅務局在對陵水地方稅務局《關于普通住房的請示》（陵地稅發(fā)[2009]82號）作出批復（瓊地稅函[2009]397號）時指出，根據(jù)《海南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（瓊府[2008]74號）規(guī)定，海南省普通住房必須同時符合2個條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下。但該省部分市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設起步較晚，有關政策規(guī)定執(zhí)行滯后，導致相關的稅收優(yōu)惠政策在這些地區(qū)無法得到很好地貫徹落實。因此，為保護納稅人合法權益，確保稅收優(yōu)惠政策落到實處，對納稅人銷售當?shù)匾?guī)劃管理部門未實施建筑容積率控制之前報建的住房，將不再考慮住宅小區(qū)建筑容積率的因素。若該住房的單套建筑面積在144平方米以下，則確定該住房屬普通住房。