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　　本網(wǎng)訊　日前，海南省地方稅務(wù)局就普通住房的認(rèn)定問題作出明確，稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定住房是否屬普通住房時(shí)，可以不再考慮住宅小區(qū)建筑容積率的因素。

　　海南省地方稅務(wù)局在對陵水地方稅務(wù)局《關(guān)于普通住房的請示》（陵地稅發(fā)[2009]82號）作出批復(fù)（瓊地稅函[2009]397號）時(shí)指出，根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（瓊府[2008]74號）規(guī)定，海南省普通住房必須同時(shí)符合2個(gè)條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下。但該省部分市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)起步較晚，有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行滯后，導(dǎo)致相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策在這些地區(qū)無法得到很好地貫徹落實(shí)。因此，為保護(hù)納稅人合法權(quán)益，確保稅收優(yōu)惠政策落到實(shí)處，對納稅人銷售當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門未實(shí)施建筑容積率控制之前報(bào)建的住房，將不再考慮住宅小區(qū)建筑容積率的因素。若該住房的單套建筑面積在144平方米以下，則確定該住房屬普通住房。