本網(wǎng)訊 日前，上海市地方稅務(wù)局根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的規(guī)定，為了做好廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房稅收減免管理工作，發(fā)布了《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房稅收減免管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（），明確了申請(qǐng)辦理減免有關(guān)事項(xiàng)。
上海市地稅局明確，符合《通知》規(guī)定的廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)營(yíng)管理單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：住房經(jīng)營(yíng)管理單位）、廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：住房建設(shè)項(xiàng)目）及其開(kāi)發(fā)企業(yè)名單，由市住房保障房屋管理局通過(guò)書(shū)面形式定期向市地方稅務(wù)局提供。市地方稅務(wù)局收到名單后，負(fù)責(zé)將名單轉(zhuǎn)發(fā)給所屬稅務(wù)征收分局。各稅務(wù)征收分局據(jù)以辦理相關(guān)稅收的減免。
凡符合《通知》第一條第（二）款第一項(xiàng)規(guī)定廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地面積，按《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》中記載的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)（包括廉租住房）用地面積確定；出租的廉租住房用地的面積需要計(jì)算分?jǐn)偟�，按《上海市城�?zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》第六條規(guī)定確定，即：計(jì)稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積。
《通知》第一條第（二）款第二項(xiàng)、第（四）款第二項(xiàng)中政府部門(mén)出具的相關(guān)材料包括：
�。ㄒ唬秶�(guó)有土地出讓合同》、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》；
（二）《建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，且須注明項(xiàng)目總建筑面積和廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積；
�。ㄈ╉�(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件。
納稅人依據(jù)《通知》第一條第（三）款規(guī)定辦理減免稅手續(xù)時(shí)所提供的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，住房的購(gòu)買(mǎi)方須為住房經(jīng)營(yíng)管理單位，并在合同中明確約定購(gòu)買(mǎi)的住房用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源。
符合《通知》規(guī)定的廉租住房租賃合同為住房經(jīng)營(yíng)管理單位按規(guī)定與廉租住房承租人簽訂的《廉租住房實(shí)物配租租賃合同》；經(jīng)濟(jì)適用住房合同為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》。
住房經(jīng)營(yíng)管理單位、住房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理納稅申報(bào)或減免稅備案時(shí)，除上述有關(guān)材料外，根據(jù)各稅種管理的要求，稅務(wù)征收機(jī)關(guān)需要其提供其他相關(guān)材料的，按相關(guān)稅種的有關(guān)規(guī)定確定，并告知住房經(jīng)營(yíng)管理單位、住房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)。
稅務(wù)征收機(jī)關(guān)需要核實(shí)住房經(jīng)營(yíng)管理單位廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的情況、數(shù)據(jù)時(shí)，住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)賬冊(cè)、憑證、合同及相關(guān)材料。
附：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知
（）
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
為貫徹落實(shí)《》（）精神，促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策通知如下：
一、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策
�。ㄒ唬⿲�(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
�。ǘ⿲�(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
�。ㄈ┢笫聵I(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。
�。ㄋ模⿲�(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。
開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
�。ㄎ澹⿲�(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
（六）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
�。ㄆ撸⿲�(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。
（八）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按《》（）、《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。
廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（）的規(guī)定；廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位為縣級(jí)以上人民政府主辦或確定的單位。
二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策
（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
�。ㄋ模⿲�(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。
各地要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)管理，對(duì)執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局。
特此通知。
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