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　　金融危機(jī)還未遠(yuǎn)去，北京、上海的房價就已大幅回升。這種高房價是否合理？房地產(chǎn)行業(yè)是否存在驚人的暴利？如何才能讓高房價回歸正常水平？房地產(chǎn)質(zhì)量事故頻發(fā)原因何在……

　　面對謎一般的房地產(chǎn)行業(yè)，不少人都在尋求這些問題的答案。眾說紛紜，莫衷一是。帶著這些問題，記者采訪了來大連參加夏季達(dá)沃斯年會的北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波。這位曾經(jīng)夢想成為流浪詩人的地產(chǎn)商對社會普遍存在的這些疑問做了正面回應(yīng)。

　　房價為何居高不下？

　　“房價這么高肯定不正常，當(dāng)前北京、上海等地房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的購買力。”黃怒波說，“現(xiàn)在有人動不動說京、滬房價要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發(fā)展中國家，老百姓的收入還很低�！�

　　那么，北京等大城市房價為何能居高不下？黃怒波解釋說，一是社會上存在通脹預(yù)期，不少人想購買資產(chǎn)保值增值；二是因為流動性過剩，企業(yè)尤其是國企手里“不差錢”；三是實體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好的帶頭作用，紛紛高價拿地，為房地產(chǎn)市場推波助瀾。

　　房地產(chǎn)業(yè)是不是暴利行業(yè)？

　　對于高房價下的行業(yè)暴利，消費者早有煩言。但是，卻很少有開發(fā)商愿意承認(rèn)其中存在暴利。

　　對于這個問題，黃怒波同樣很坦率地答復(fù)說：“房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)？哪個地方羊最多，那個地方的草一定最好，這是很簡單的市場規(guī)則�！�

　　房地產(chǎn)業(yè)的利潤究竟有多高呢？黃怒波說：“這得看你怎么計算。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在普遍實行預(yù)售制，比如，一個20億元的項目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預(yù)售來解決。如果以項目結(jié)束時總的投資額來計算，利潤率可能有15%到20%；但如果以自有資金計算，利潤率可能高達(dá)100%到200%。”

　　如何讓房價回歸正常水平？

　　高房價已成為北京、上海中低收入階層“生命中不能承受之重”。黃怒波認(rèn)為，如果任由高房價持續(xù)，會影響社會的和諧穩(wěn)定；政府有責(zé)任采取措施解決中低收入者的住房難問題。

　　黃怒波認(rèn)為，要解決高房價問題，地方政府就應(yīng)嚴(yán)格按照中央有關(guān)規(guī)定，對開發(fā)商的囤地行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

　　雖然根據(jù)國土資源部的規(guī)定，囤地滿1年的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，這一規(guī)定在現(xiàn)實中形同具文�！斑@主要是因為地方的‘賣地財政’政策使地方政府和開發(fā)商的利益具有一致性�！秉S怒波解釋說。

　　為抑制房地產(chǎn)市場上的投資和投機(jī)需求，黃怒波建議盡快開征物業(yè)稅�！盀楸苊饧又氐褪杖胝叩呢�(fù)擔(dān)，可以只對第二套房開征物業(yè)稅。同時，不同的房子應(yīng)該有不同的稅率，價格高的多繳稅，這樣比較公平�！秉S怒波說。