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　　本網(wǎng)訊　日前，四川省地方稅務(wù)局下發(fā)了轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》的通知》（川地稅發(fā)[2009]60號(hào)）的文件，這是在轉(zhuǎn)發(fā)總局文件時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出的幾點(diǎn)補(bǔ)充規(guī)定。

　　四川地稅在補(bǔ)充規(guī)定中提到，對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)于發(fā)出《土地增值稅清算受理通知書(shū)》（自定格式）之日起90日內(nèi)完成清算審核工作（不含地稅機(jī)關(guān)要求補(bǔ)正資料時(shí)間）。對(duì)符合清算條件但報(bào)送清算資料不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū)》（自定格式），納稅人應(yīng)于收到通知書(shū)后15日內(nèi)補(bǔ)齊清算資料并報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)。

　　對(duì)于屬于既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其他商用房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，四川地稅要求納稅人應(yīng)分別計(jì)算扣除項(xiàng)目金額、增值額和增值率，否則，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不得適用免稅規(guī)定。另外，對(duì)難以分別計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的，應(yīng)按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他商品房銷(xiāo)售面積占銷(xiāo)售總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偞_定。

　　對(duì)符合核定征收土地增值稅條件的，應(yīng)按核定征收方式清算房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅，其核定征收率應(yīng)不低于各地確定的預(yù)征率。

　　對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)其計(jì)稅價(jià)格按下列方法和順序確定：

　�。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

　�。ǘ�）由主管地稅機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格確定。

　　（三）由主管地稅機(jī)關(guān)按當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)公布的近期房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格確定。

　　同時(shí)，四川地稅指出，通知發(fā)布之日起，下列文件中的有關(guān)條款停止執(zhí)行：

 

　　（一）《四川省地方稅務(wù)局關(guān)于下發(fā)<土地增值稅征收管理暫行規(guī)定>的通知》（川地稅發(fā)[1995]119號(hào)）中第二條第四款第四項(xiàng)“納稅人應(yīng)于每個(gè)項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后的10日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算申報(bào)。并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，多退少補(bǔ)”。

　�。ǘ�）《四川省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知的通知》（川地稅發(fā)[2007]21號(hào)）中“對(duì)納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其它商品房的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。增值額計(jì)算方法為：先按核算項(xiàng)目整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按銷(xiāo)售（面積）比例分別計(jì)算增值額”。