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　　本網(wǎng)訊 湖北省地方稅務(wù)局近日發(fā)布關(guān)于房屋出租有關(guān)稅收政策問題的通知（以下簡稱《通知》）（鄂地稅規(guī)[2009]3號），對個(gè)人及企事業(yè)單位出租房屋的征稅問題進(jìn)行了明確。并自2009年8月1日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，按該通知規(guī)定執(zhí)行。鄂地稅發(fā)[2008]240號文件停止執(zhí)行。

　　按照《通知》內(nèi)容，個(gè)人出租房屋分兩類情況來征稅：一是對個(gè)人出租住房取得的租金收入實(shí)行綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)。即，對個(gè)人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%計(jì)征房產(chǎn)稅；對個(gè)人出租住房取得的月租金收入在5000元（含）以上的，按6.67%計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.1%，教育費(fèi)附加0.05%，地方教育附加0.02%，個(gè)人所得稅1%；.對個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；二是對個(gè)人出租非住房（包括門面、寫字樓等）取得的租金收入實(shí)行綜合征收率計(jì)征。對個(gè)人出租非住房取得的月租金收入在5000元以下的，按6.1%計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅6%，印花稅0.1%；.對個(gè)人出租非住房取得的月租金收入在5000元（含）以上的，按13.68%計(jì)征。其中，房產(chǎn)稅6%，營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，個(gè)人所得稅2%，印花稅0.1%.；三是個(gè)人房屋出租收入中無法劃分租金收入、物業(yè)管理費(fèi)和代墊水電費(fèi)等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于經(jīng)營，無法劃分居住收入和非居住收入的，按照13.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)。其中，房產(chǎn)稅6%，營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，個(gè)人所得稅2%，印花稅0.1%。

　　關(guān)于企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織出租房屋有關(guān)政策問題，通知表示，按以下規(guī)定執(zhí)行：

　�。ㄒ唬�對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他社會組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房取得的租金收入，按照9.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。其中，房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花稅0.1%.

　�。ǘ�）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他社會組織出租非住房（包括門面、寫字樓等）取得的租金收入，按照13.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。其中，房產(chǎn)稅8%，營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花稅0.1%.

　�。ㄈ�）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他社會組織房屋出租收入中無法劃分租金收入、物業(yè)管理費(fèi)和代墊水電費(fèi)等，或出租的房屋既有用于居住，又有用于經(jīng)營，無法劃分居住收入和非居住收入的，按照13.68%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。其中，房產(chǎn)稅8%，營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.08%，印花稅0.1%.。