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　　漸行漸近的物業(yè)稅再次引發(fā)熱議。5月下旬中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，其中再度提出深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

　　從2003年10月首度提出征收物業(yè)稅，到2006年初開始空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，如今是否要進(jìn)入實(shí)轉(zhuǎn)了？記得早先構(gòu)思的物業(yè)稅框架是，將房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)保有環(huán)節(jié)統(tǒng)一收取物業(yè)稅。一旦開征，影響幾何？

　　不少專家對(duì)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者表示，由于牽涉面廣，面臨諸多障礙，物業(yè)稅還會(huì)繼續(xù)空轉(zhuǎn)，至少三五年。如今最大的障礙是，購房者已經(jīng)向政府一次性繳納了40年至70年不等的土地出讓金，這與物業(yè)稅具有相通性，不應(yīng)該重復(fù)征收。如果改為每年交付，那么地方政府將失去巨額土地出讓金，而土地成為地方政府重要財(cái)政來源已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　征收物業(yè)稅以房地產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。業(yè)主手中的房子必須查證，明晰產(chǎn)權(quán)。目前我國房地產(chǎn)登記體系并未完全建立。而一個(gè)家庭往往以多人名義購房，另外，異地購房現(xiàn)象大量存在。這些怎么統(tǒng)計(jì)和認(rèn)定？征管難度之大還在于，對(duì)房地產(chǎn)要有完善的價(jià)值評(píng)估體系，以準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)，而目前稱職的土地、房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量有限，需要一支強(qiáng)有力的隊(duì)伍。

　　有人說，目前開征物業(yè)稅除了改變住宅保有環(huán)節(jié)稅賦畸輕的狀況外，關(guān)鍵是可以抑制投資以平抑房價(jià)，緩解目前樓市的內(nèi)在矛盾�，F(xiàn)在下這個(gè)結(jié)論為時(shí)尚早。剛過去的四五月份樓市小陽春，投資客大量入市再現(xiàn)。不可否認(rèn)，這有其深刻的社會(huì)因素：城市化進(jìn)程不斷釋放住宅需求，是人們長期看好投資房地產(chǎn)的內(nèi)在動(dòng)力。目前理財(cái)渠道狹窄，加上對(duì)全球金融危機(jī)的通脹預(yù)期，使得投資房地產(chǎn)成為首選。供小于求的樓市，一旦開征物業(yè)稅，業(yè)主的負(fù)擔(dān)將衍化為租金轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，或者像之前稅費(fèi)調(diào)整那樣轉(zhuǎn)嫁到二手房買主身上。

　　房價(jià)下降與否是市場(chǎng)行為，是多種因素綜合作用的結(jié)果。在樓市諸多矛盾尚未解決之前，開征物業(yè)稅需要厘清眾多法律細(xì)節(jié)，還需進(jìn)行操作層面的考量。開征物業(yè)稅應(yīng)該緩行。