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　　對(duì)于一直成謎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過(guò)一場(chǎng)針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成專項(xiàng)調(diào)查予以摸底。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局下屬的《中國(guó)信息報(bào)》本周一發(fā)布的消息稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象為包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　知情人士對(duì)記者表示，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。

　　他透露，此次調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局各調(diào)查總隊(duì)為主負(fù)責(zé)組織實(shí)施，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的安排，在5月中旬布置該項(xiàng)任務(wù)后，各地調(diào)查總隊(duì)需要在6月15日前報(bào)送調(diào)查資料，由于本次調(diào)查只安排了不到一個(gè)月的時(shí)間，時(shí)間緊、難度大，所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還在通知中特別要求各調(diào)查總隊(duì)要高度重視，精心組織。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高企的種種爭(zhēng)端往往在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本上形成糾結(jié)，因?yàn)槌杀緹o(wú)法厘清，房地產(chǎn)定價(jià)是否合理也就無(wú)從判斷。但似乎除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身，沒(méi)有人知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真實(shí)成本。而且一旦談到成本問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們總是默契地對(duì)此諱莫如深。

　　2005年，福州市的物價(jià)部門(mén)曾經(jīng)嘗試對(duì)該市市區(qū)商品房社會(huì)平均成本的測(cè)算，當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%，其中地價(jià)、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用分別只占房?jī)r(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和利潤(rùn)則占到房?jī)r(jià)的41%左右。

　　此項(xiàng)結(jié)果通過(guò)媒體向外發(fā)布后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責(zé)似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過(guò)各種途徑爭(zhēng)辯說(shuō)，在稅收之外，房地產(chǎn)的真實(shí)成本實(shí)際受到在稅收之外的各項(xiàng)政府行政事業(yè)收費(fèi)的較大影響，政府才是房地產(chǎn)的真正受益方。

　　針對(duì)上述問(wèn)題，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)此有著較為全面的安排。在此項(xiàng)調(diào)查中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就要求各地在報(bào)送企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)的同時(shí)，還要將2008年被調(diào)查城市財(cái)政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費(fèi)情況表一并上報(bào)。

　　2008年起，房地產(chǎn)價(jià)格逐步回落、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)受阻后，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成的模糊認(rèn)識(shí)正向著對(duì)房地產(chǎn)商不利的方向發(fā)展。因?yàn)�，沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目真實(shí)成本的摸底，既無(wú)從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)增速下滑后實(shí)際“受災(zāi)”情況，也無(wú)法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見(jiàn)效程度以便對(duì)癥下藥。

　　即便對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)說(shuō)，面目模糊的房地產(chǎn)領(lǐng)域也難以判斷。在剛剛結(jié)束的上海陸家嘴金融論壇上，摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶和獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠就曾對(duì)房地產(chǎn)存在較大泡沫分別發(fā)表了否定和贊成兩種觀點(diǎn)，也就帶來(lái)了兩種不同的政策建議。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦上月也曾辯證地說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需至關(guān)重要，但保房地產(chǎn)行業(yè)不等于保高房?jī)r(jià)。而其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家所認(rèn)同的U形、V形或L形的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇道路也往往是以房地產(chǎn)能否復(fù)蘇或在什么時(shí)候復(fù)蘇作為關(guān)鍵點(diǎn)。

　　進(jìn)入4月后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是靠國(guó)內(nèi)需求在獨(dú)撐，摸底房地產(chǎn)狀況對(duì)于下一步的政策設(shè)置已顯重要。

　　“實(shí)際上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在通知中已經(jīng)寫(xiě)明，調(diào)查的目的是通過(guò)調(diào)查商品房開(kāi)發(fā)土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、管理費(fèi)用、各種稅費(fèi)以及構(gòu)成情況，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，為宏觀調(diào)控提供真實(shí)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)信息和決策參考�！痹撊耸勘硎尽�