本網(wǎng)訊 記者昨天從國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站獲悉，為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，國(guó)家稅務(wù)總局日前印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）（），就土地增值稅清算的各項(xiàng)管理工作作出原則性規(guī)定。
據(jù)悉，《規(guī)程》所稱土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售，整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，或者直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。企業(yè)有上述情況之一的，就必須進(jìn)行土地增值稅的清算。
按照《規(guī)程》的規(guī)定，土地增值稅清算管理工作主要包括前期管理、清算受理、清算審核和核定征收幾項(xiàng)。
在前期管理工作中，稅務(wù)機(jī)關(guān)將主要從納稅人取得土地使用權(quán)開始，按項(xiàng)目分別建立檔案、設(shè)置臺(tái)帳，對(duì)納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程情況實(shí)行跟蹤監(jiān)控。在確定企業(yè)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。一是已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；二是取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；三是納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；四是省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
《規(guī)程》明確，納稅人應(yīng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人清算資料后，將在一定期限內(nèi)及時(shí)組織清算審核。審核項(xiàng)目包括案頭審核和實(shí)地審核。清算審核時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅等。
在土地增值稅清算過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)還將采用核定征收方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算。
《規(guī)定》最后表示，本規(guī)程自2009年6月1日起施行，各省市稅務(wù)機(jī)關(guān)可結(jié)合本地實(shí)際，對(duì)本規(guī)程進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化。
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土增稅管理新規(guī)6月起執(zhí)行 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)超85%的須清算
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