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　　日前，國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知，明確根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在三類(lèi)地區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率均下降5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，雖然下調(diào)稅率是個(gè)好消息，但仍然高于開(kāi)發(fā)商的實(shí)際利潤(rùn)率，因此并無(wú)實(shí)質(zhì)性改變。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完工預(yù)售期間形成的預(yù)售收入，需要依據(jù)其計(jì)稅利潤(rùn)水平繳納企業(yè)所得稅。2006年3月20日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，規(guī)定非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%。2008年4月，國(guó)家稅務(wù)總局在新《企業(yè)所得稅》實(shí)施后，又下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，但關(guān)于預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率則仍延續(xù)了之前的收繳標(biāo)準(zhǔn)。

　　但新《辦法》則降低了該項(xiàng)稅率，即，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%;地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%;其他地區(qū)的，不得低于5%。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房則維持了過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)，仍為3%。

　　北京一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，今年北京市召開(kāi)“兩會(huì)”時(shí)，大家就對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行過(guò)討論，認(rèn)為應(yīng)該減輕開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在降低了5個(gè)百分點(diǎn)固然是好事，但在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，似乎不會(huì)起到太大作用。這名負(fù)責(zé)人透露，倒退8年，有一些房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率還能達(dá)到18%-20%，現(xiàn)在由于資金鏈緊張、購(gòu)買(mǎi)力不足等各方面問(wèn)題，使得許多大牌房地產(chǎn)上市企業(yè)的利潤(rùn)率也不超過(guò)10%。