北京市地稅局20日正式推出個(gè)人非住房出租納稅計(jì)征方式的簡(jiǎn)化辦法。個(gè)人非住房出租應(yīng)征稅費(fèi)可按7%或12%綜合征收率計(jì)征的簡(jiǎn)化方式計(jì)算繳納，個(gè)人非住房出租月租金收入在北京市營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)5000元/月及以上的，綜合征收率為12%；個(gè)人非住房出租月租金收入在北京市營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)以下的，綜合征收率為7%。新的管理辦法追溯至2008年12月1日開始執(zhí)行。
按照有關(guān)管理辦法，個(gè)人非住房出租應(yīng)征稅費(fèi)可以按分稅種計(jì)征和按7%或12%綜合征收率計(jì)征兩種方式計(jì)算繳納，納稅人可自愿選擇。據(jù)介紹，分稅種計(jì)征稅負(fù)水平高于按綜合征收率計(jì)征。納稅人如已按分稅種計(jì)征方式納稅，可要求退還多繳部分。
北京市地稅局副局長(zhǎng)王京華昨天表示，由于個(gè)人非住房出租按照分稅種計(jì)征方式進(jìn)行征管存在稅種多、計(jì)算復(fù)雜、納稅不便等問題，今年出臺(tái)的《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人非住房出租稅收管理工作的通知》，作出上述簡(jiǎn)化規(guī)定。
據(jù)介紹，根據(jù)2004年的《關(guān)于修訂<北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法>的通知》和2008年《關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收管理工作的補(bǔ)充通知》文件的規(guī)定，個(gè)人出租住房應(yīng)征稅費(fèi)可以按分稅種計(jì)征和按5%綜合征收率計(jì)征兩種方式計(jì)算繳納。然而，不區(qū)分住房出租和非住房出租，統(tǒng)一按5%綜合征收率計(jì)征個(gè)稅與相同條件下其他類型納稅人相比較，存在稅負(fù)不公平問題，也產(chǎn)生一些避稅現(xiàn)象。
王京華介紹，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2008年下發(fā)的《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，明確了一系列鼓勵(lì)住房出租的稅收優(yōu)惠政策。以有關(guān)中央政策為依據(jù)，北京市地稅局本著公平稅負(fù)的原則，參照相同情況下，其他類型納稅人非住房出租的稅負(fù)水平，確定了個(gè)人非住房出租的綜合征收率，使同類型納稅人的稅負(fù)比較接近。她表示，國(guó)內(nèi)其他城市目前也是按這種方式計(jì)征個(gè)人出租房屋稅收，綜合征收率基本相同。
北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，北京個(gè)人出租房屋稅收2007年為2.7億元，2008年達(dá)到3.9億元，同比增長(zhǎng)44.4%，其中絕大多數(shù)來自個(gè)人住房稅收。 |
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北京簡(jiǎn)化個(gè)人非住房出租計(jì)稅方式 按7%或12%征稅
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