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　　本網(wǎng)訊 針對《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號，以下簡稱《通知》）文件中關(guān)于暫免土地增值稅和印花稅條款中“住房”的認(rèn)定問題，海南省地稅局近日發(fā)布通知，明確相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　據(jù)悉，按照《通知》的規(guī)定，自2008年11月1日起實施。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　

　　針對上述規(guī)定，海南地稅局在關(guān)于土地增值稅印花稅征管中住房認(rèn)定問題的通知（瓊地稅函[2009]45號）中進(jìn)一步明確，個人銷售或購買住房（不包括個人自建住房），凡房產(chǎn)（總）證中登記的房產(chǎn)性質(zhì)屬于住宅種類（包括別墅、高級公寓），均應(yīng)認(rèn)定為“住房”。房產(chǎn)性質(zhì)登記不明確或?qū)儆诨旌嫌猛镜模�不予認(rèn)定為“住房”。個人銷售或購買自建住房，凡土地使用權(quán)證用地類型登記為住宅用地或商住兩用且房產(chǎn)證登記的房產(chǎn)性質(zhì)為住宅種類的，均應(yīng)認(rèn)定為“住房”。對土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)登記不一致或房產(chǎn)性質(zhì)登記為混合用途的，不予認(rèn)定為“住房”。

 

　　此外，實行土地使用權(quán)證與房產(chǎn)證兩證合一登記的地區(qū)，其住房的認(rèn)定以土地房屋權(quán)證中登記的土地用途為準(zhǔn)，即土地用途登記為住宅用地的，認(rèn)定為“住房”；土地用途登記為商住用地或城鎮(zhèn)混合住宅用地且房屋類型登記為住宅種類的，認(rèn)定為“住房”。土地用途登記為其他類型用地的，不予認(rèn)定為“住房”。