本網(wǎng)訊 為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，及加強保障、改善民生等一系列政策措施，合理引導住房消費與房地產(chǎn)開發(fā)，海南省人民政府日前發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見（）（以下簡稱意見），發(fā)布22條措施促進當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
22條意見分別從保障性住房、危房改造及個人普通住房交易等方面給出了優(yōu)惠和扶持政策。其中，在加快建設(shè)限價商品住房方面，意見明確，限價商品住房用地可以基準地價為底價出讓，允許以合同約定方式緩交或分期繳交土地出讓金，限價商品住房的投資利潤率控制在6％以內(nèi)，具體實施辦法由各市、縣制定。�？凇⑷齺唭墒幸�2009年分批次推出一定數(shù)量限價商品住房。鼓勵利用舊城改造發(fā)展房地產(chǎn)項目。對市縣利用舊城改造發(fā)展房地產(chǎn)項目出讓的土地，市縣可報省政府批準暫不向省財政上繳10％土地出讓金，留作用于配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
在稅收優(yōu)惠方面，意見明確，海南省享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準調(diào)整為：同時具備住宅小區(qū)容積率1.0以上，單套建筑面積144平方米以下（含144平方米）二個條件。
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。從本意見發(fā)布實施之日起至2009年12月31日，對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時暫免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。購房時間以購房發(fā)票的時間為準。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。
意見明確，該意見發(fā)布實施之日起至2009年12月31日，本省居民購買首套自住普通住房（含經(jīng)濟適用住房、限價商品住房），已按規(guī)定繳納契稅的居民，由納稅所在地政府按其購房款總額的1.0%予以補貼。
此外，個人購買存量普通住房的住房交易手續(xù)費暫按現(xiàn)行標準的50％收取，全省統(tǒng)一為3元/平方米。本省住房公積金正常繳存半年以上的居民可申請個人住房公積金貸款，商品住房貸款最長年限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲；住房公積金貸款最高金額�？凇⑷齺喪�50萬元，其他市縣30萬元；住房公積金按揭貸款首付比例調(diào)整為20％。二手住房貸款最高年限20年，最高金額30萬元。
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海南22條措施促進地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 舊城改造出讓金暫免
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