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　　本網(wǎng)訊 為進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征收管理，海南省地方稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于明確土地增值稅若干問題的通知（瓊地稅函[2008]410號），明確實(shí)行暫緩預(yù)征土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在其達(dá)到預(yù)售商品房套數(shù)過半的次月10日前，將前期預(yù)售收入未預(yù)繳土地增值稅的部分全部申報(bào)繳納入庫。未按時(shí)繳納的，自達(dá)到預(yù)售商品房套數(shù)過半的次月11日起按規(guī)定計(jì)算加收滯納金。

　　通知同時(shí)明確，鑒于土地增值稅實(shí)行預(yù)征與清算相結(jié)合的征管辦法，對已進(jìn)入清算程序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得的房地產(chǎn)銷售收入不再預(yù)繳土地增值稅，待稅務(wù)機(jī)關(guān)出具清算報(bào)告后再多退少補(bǔ)稅款。

　　此外，通知明確，《海南省人民政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（瓊府[2008]74號）第十二條所指的“預(yù)售商品房套數(shù)過半”，其計(jì)算基數(shù)以每份預(yù)售許可證上注明的總套數(shù)或經(jīng)房產(chǎn)部門確認(rèn)的預(yù)售樓盤表（按開發(fā)項(xiàng)目登記）的總套數(shù)為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按月申報(bào)納稅時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)商品房銷（預(yù)）售進(jìn)度情況，包括銷（預(yù)）售項(xiàng)目（房號）、套數(shù)、面積、金額等信息，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要根據(jù)申報(bào)信息按戶分項(xiàng)目建立商品房銷（預(yù)）售臺帳。