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　　本網(wǎng)訊 為了進一步規(guī)范個人所得稅征收管理，保證個人所得稅政策的正確執(zhí)行，大連市地方稅務局日前發(fā)布《關于明確個人轉讓房屋個人所得稅若干問題的通知》（大地稅函[2008]180號），對個人出售離婚財產(chǎn)分割所得房屋繳納個人所得稅等問題進行了明確。
 
　　通知明確，個人出售離婚財產(chǎn)分割所得房屋的，按以下原則征收個人所得稅：

 

　　房屋是財產(chǎn)分割前夫妻雙方或一方有償取得的，按《大連市地方稅務局個人出售房屋所得征收個人所得稅暫行辦法》（大地稅發(fā)[2006]27號）第六條或第七條規(guī)定計征個人所得稅。根據(jù)大地稅發(fā)[2006]27號文件第六條的規(guī)定：納稅人能夠完整、準確地提供轉讓房屋收入、成本和費用憑據(jù)的，采取查實征收方式，適用20%的比例稅率；第七條規(guī)定：以下情形采取核定征收方式：個人首次出售已購公有住房、以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房、自建房屋以及拆遷安置住房取得的所得，核定征收率為1%；根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，對不能提供完整、準確的憑據(jù)使轉讓房屋的原值和費用難以確定的，個人轉讓住宅的核定征收率為1.5%，個人轉讓非住宅的核定征收率為2%。

 

　　房屋是無償取得的，按《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）第二條第二款規(guī)定計征個人所得稅，即：以轉讓收入減除受贈、轉讓房屋過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的稅率計算征收個人所得稅，且不得實行核定征稅。

 

　　此外，通知還明確，跨行政區(qū)域換購住房的，依據(jù)《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅[1999]278號）規(guī)定，個人跨行政區(qū)域售、購住房，符合換購住房優(yōu)惠政策的，應向其繳納個人所得稅（或納稅保證金）的主管稅務機關申請退還稅款（或納稅保證金）或辦理免稅手續(xù)。

 

　　大連地稅局表示，上述政策執(zhí)行后，《大連市地方稅務局關于明確個人轉讓房屋有關個人所得稅問題的通知》（大地稅函[2007]143號）第二條規(guī)定廢止。