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　　本網(wǎng)訊 為了進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人所得稅征收管理，保證個(gè)人所得稅政策的正確執(zhí)行，大連市地方稅務(wù)局日前發(fā)布《關(guān)于明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的通知》（大地稅函[2008]180號(hào)），對(duì)個(gè)人出售離婚財(cái)產(chǎn)分割所得房屋繳納個(gè)人所得稅等問(wèn)題進(jìn)行了明確。
 
　　通知明確，個(gè)人出售離婚財(cái)產(chǎn)分割所得房屋的，按以下原則征收個(gè)人所得稅：

 

　　房屋是財(cái)產(chǎn)分割前夫妻雙方或一方有償取得的，按《大連市地方稅務(wù)局個(gè)人出售房屋所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》（大地稅發(fā)[2006]27號(hào)）第六條或第七條規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅。根據(jù)大地稅發(fā)[2006]27號(hào)文件第六條的規(guī)定：納稅人能夠完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑據(jù)的，采取查實(shí)征收方式，適用20%的比例稅率；第七條規(guī)定：以下情形采取核定征收方式：個(gè)人首次出售已購(gòu)公有住房、以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、自建房屋以及拆遷安置住房取得的所得，核定征收率為1%；根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)不能提供完整、準(zhǔn)確的憑據(jù)使轉(zhuǎn)讓房屋的原值和費(fèi)用難以確定的，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的核定征收率為1.5%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅的核定征收率為2%。

 

　　房屋是無(wú)償取得的，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）第二條第二款規(guī)定計(jì)征個(gè)人所得稅，即：以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅，且不得實(shí)行核定征稅。

 

　　此外，通知還明確，跨行政區(qū)域換購(gòu)住房的，依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[1999]278號(hào)）規(guī)定，個(gè)人跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房，符合換購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策的，應(yīng)向其繳納個(gè)人所得稅（或納稅保證金）的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還稅款（或納稅保證金）或辦理免稅手續(xù)。

 

　　大連地稅局表示，上述政策執(zhí)行后，《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（大地稅函[2007]143號(hào)）第二條規(guī)定廢止。