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　　本網訊 為平衡各區(qū)縣的稅源，北京市地稅局日前發(fā)布《關于加強房地產開發(fā)企業(yè)異地經營稅收征管有關問題的通知》（京地稅征[2008]287號），重申在北京市注冊房地產企業(yè)營業(yè)收入應在房產所在地申報納稅，不得跨區(qū)縣。

　　北京地稅在通知中規(guī)定，為規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的稅收征收管理，該局曾先后印發(fā)了《北京市地方稅務局關于清理重復稅務登記戶的通知》（京地稅征[2003]501號）、《北京市地方稅務局關于貫徹落實國家稅務總局<稅務登記管理辦法>的通知》（京地稅征[2004]393號）和《北京市國家稅務局北京市地方稅務局關于聯合換發(fā)稅務登記證件有關問題的補充通知》（京國稅發(fā)[2006]270號）文件，就北京市范圍內房地產開發(fā)企業(yè)的登記、納稅地點作出了明確規(guī)定。近期，北京地稅連續(xù)接到因房地產開發(fā)企業(yè)異地繳納稅款引發(fā)的納稅人投訴和區(qū)縣局之間的爭議。為此，北京地稅在通知中重申：北京市地稅系統(tǒng)應嚴格按照京地稅征[2003]501號文件第六條第一款的規(guī)定“對我市范圍內從事銷售不動產的納稅人依法征管。自2003年7月1日起（含），房地產開發(fā)企業(yè)新發(fā)生的業(yè)務依法應當繳納營業(yè)稅的，一律在不動產所在地主管稅務機關如實全額申報繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費附加；”應嚴格按照《北京市人民政府關于調整本市國內單位土地增值稅納稅地點有關問題的批復》（京政函[1998]88號）第一條的規(guī)定：“自1999年1月1日起，凡在本市轉讓在京單位房地產的國內單位，由原向房地產座落地的地方主管稅務機關申報納稅，改為向轉讓項目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會團體稅務注冊登記地的地方稅務機關申報納稅�！备鞯囟惥植坏蒙米愿淖兗{稅人上述稅費的納稅地點，擾亂正常的稅收征管秩序。

　　通知同時明確，房地產開發(fā)企業(yè)因生產經營需要跨區(qū)縣變更主管稅務機關的，按照《北京市地方稅務局關于規(guī)范區(qū)縣局間企業(yè)稅務登記地點爭議裁定管理的意見》（京地稅征[2007]42號）文件規(guī)定執(zhí)行。注冊地稅務機關與項目地稅務機關對房地產開發(fā)企業(yè)的登記、納稅地點有爭議時，兩地稅務機關應先行協(xié)商，達成一致意見的報市局備案；未能達成一致意見的，由市局裁定。

　　未按照規(guī)定屬地征收房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅的區(qū)縣局，按照征管法第五十一條相關規(guī)定，在核心征管系統(tǒng)內按照“其他退稅”類型做稅款退庫處理。在稅款重新入庫時，兩地稅務機關適用城建稅稅率不同的，此時應以項目地適用的城建稅稅率執(zhí)行。

　　此外，通知明確，房地產開發(fā)企業(yè)應在項目地主管稅務機關領購《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產和轉讓無形資產專用發(fā)票》并向購房者開具。如果未在項目地主管稅務機關領購使用發(fā)票，即使開具的是在注冊地稅務機關領購的發(fā)票，也應按照屬地納稅原則和計算時點向項目地主管稅務機關繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。

　　房地產開發(fā)企業(yè)在注冊地無在建、在售房地產項目且無使用《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產和轉讓無形資產專用發(fā)票》需要的，注冊地主管稅務機關一經核實，應立即停止向納稅人銷售《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產和轉讓無形資產專用發(fā)票》。納稅人未按規(guī)定領購、開具《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產和轉讓無形資產專用發(fā)票》的，稅務機關應按照《發(fā)票管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。