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　　本網訊 為了貫徹落實中央拉動內需政策措施，應對當前國際、國內嚴峻的經濟形勢，進一步促進廣西房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣西區(qū)地稅局日前發(fā)布《關于改進房地產業(yè)稅收管理的通知》（桂地稅發(fā)[2008]164號），結合廣西區(qū)房地產稅收征管存在的突出問題提出若干改進意見。

　　關于房地產開發(fā)的稅收管理意見主要有事項：一是對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經濟適用住房，暫不預征土地增值稅；二是對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅，按0.5%的預征率預征土地增值稅；三對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按1%-1.5%的預征率預征土地增值稅；四對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產，按1.5%-3%的預征率預征土地增值稅。

　　關于二手房交易的稅收管理，《通知》明確，對個人轉讓應稅房產應征收的各項稅費，納稅人可分稅種繳納各種稅費。采用綜合征收率計征方式的，個人轉讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅，其中營業(yè)稅5%、城市維護建設稅0.35%、教育費附加0.15%、個人所得稅1%；對個人轉讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅，其中營業(yè)稅5%、城市維護建設稅0.35%、教育費附加0.15%、個人所得稅2%。

　　關于房屋出租的稅收管理，《通知》明確，對個人出租房屋應征收的各項稅費，納稅人也可以選擇分稅種和綜合征收率兩種方式繳納各項稅費。采用綜合征收率計征方式的，個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％。其中營業(yè)稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅1%；個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%，其中營業(yè)稅5%、城市維護建設稅0.35%、教育費附加0.15%、房產稅4%、印花稅0.01%、個人所得稅2%。

　　廣西地稅同時表示，以上規(guī)定從2009年1月1日起執(zhí)行。對城市維護建設稅稅率適用5%或1%的綜合征收率相應降低。2008年底以前涉及的應稅事項按原規(guī)定執(zhí)行。