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　　本網(wǎng)訊 為了貫徹落實(shí)中央拉動內(nèi)需政策措施，應(yīng)對當(dāng)前國際、國內(nèi)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，進(jìn)一步促進(jìn)廣西房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣西區(qū)地稅局日前發(fā)布《關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》（桂地稅發(fā)[2008]164號），結(jié)合廣西區(qū)房地產(chǎn)稅收征管存在的突出問題提出若干改進(jìn)意見。

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的稅收管理意見主要有事項(xiàng)：一是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房，暫不預(yù)征土地增值稅；二是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅，按0.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅；三對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按1%-1.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅；四對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按1.5%-3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　關(guān)于二手房交易的稅收管理，《通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，納稅人可分稅種繳納各種稅費(fèi)。采用綜合征收率計征方式的，個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅，其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、個人所得稅1%；對個人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅，其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、個人所得稅2%。

　　關(guān)于房屋出租的稅收管理，《通知》明確，對個人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，納稅人也可以選擇分稅種和綜合征收率兩種方式繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。采用綜合征收率計征方式的，個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％。其中營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅1%；個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%，其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、房產(chǎn)稅4%、印花稅0.01%、個人所得稅2%。

　　廣西地稅同時表示，以上規(guī)定從2009年1月1日起執(zhí)行。對城市維護(hù)建設(shè)稅稅率適用5%或1%的綜合征收率相應(yīng)降低。2008年底以前涉及的應(yīng)稅事項(xiàng)按原規(guī)定執(zhí)行。