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　　本網(wǎng)訊 為進(jìn)一步加強(qiáng)契稅的征收管理，經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局，遼寧省地方稅務(wù)局日前下發(fā)通知（遼地稅發(fā)[2008]83號(hào)），就契稅政策執(zhí)行中的六個(gè)主要問題進(jìn)行了明確。　　

　　一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，未按照規(guī)定期限繳納稅款的，地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等規(guī)定以予處罰。

　　二、各地要嚴(yán)格執(zhí)行國家稅務(wù)總局《關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函[2007]645號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)售“樓花”和納稅人以房屋、土地作價(jià)投資入股，房屋、土地權(quán)屬不辦理權(quán)屬變更的行為，地稅機(jī)關(guān)在辦理稅務(wù)登記和實(shí)施稅務(wù)檢查時(shí)，要認(rèn)真查驗(yàn)注冊(cè)資本、驗(yàn)資報(bào)告和其他相關(guān)資料，依法征收契稅。

　　三、對(duì)于存量房地產(chǎn)交易，在房地產(chǎn)承受方申報(bào)繳納契稅時(shí)，征收機(jī)關(guān)要嚴(yán)格審核轉(zhuǎn)讓方在當(dāng)初獲得該宗房地產(chǎn)時(shí)是否足額繳納了契稅，查驗(yàn)相關(guān)繳稅憑證或證明材料。對(duì)轉(zhuǎn)讓方在獲得該宗房地產(chǎn)時(shí)未足額繳納契稅的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳契稅并以予處罰。對(duì)轉(zhuǎn)讓方在獲得該宗房地產(chǎn)時(shí)享受契稅減免政策的，轉(zhuǎn)讓后該宗房地產(chǎn)不再屬于減免契稅范圍的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。因客觀原因轉(zhuǎn)讓方無法補(bǔ)繳稅款的，征收機(jī)關(guān)要填寫《××市存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方未繳納契稅說明》，報(bào)市局有關(guān)部門后，可先行辦理承受方契稅繳納業(yè)務(wù)。同時(shí)要將相關(guān)欠稅信息及時(shí)轉(zhuǎn)交相關(guān)地稅機(jī)關(guān)。

　　四、對(duì)將房地產(chǎn)權(quán)屬用于抵押，如果雙方簽定的是抵押合同，其房地產(chǎn)權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅；如果轉(zhuǎn)給第三方簽定的是轉(zhuǎn)讓合同，則要對(duì)第三方征收契稅。對(duì)將房地產(chǎn)權(quán)屬補(bǔ)償給債權(quán)人，債權(quán)人如果又將此房地產(chǎn)在未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更手續(xù)的前提下，直接轉(zhuǎn)讓給第三方的，其債權(quán)人和第三方均應(yīng)繳納契稅。

　　五、對(duì)于司法裁定或判決中的房地產(chǎn)價(jià)格，如果其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，征收機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人出具交易房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告和其它有關(guān)證明材料。對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)要嚴(yán)格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，參照市場價(jià)格核定計(jì)稅價(jià)格。

　　六、對(duì)納稅人已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，或以按揭、抵押貸款方式購買房地產(chǎn)并從銀行取得抵押憑證的，即證明房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，已繳稅款不予退還。除此之外，納稅人符合有關(guān)退稅條件申請(qǐng)退稅的，征收機(jī)關(guān)要及時(shí)為納稅人辦理退還契稅手續(xù)。