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　　本網(wǎng)訊 為了落實(shí)國(guó)家關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策，湖北省地方稅務(wù)局近日發(fā)布《關(guān)于房屋租賃有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（鄂地稅發(fā)[2008]240號(hào)），明確了個(gè)人出租住房的相關(guān)稅收政策。并自2009年起開(kāi)始執(zhí)行。

　　《通知》明確，對(duì)個(gè)人出租住房取得的月租金收入在2000元（含）以下的，暫不征稅。對(duì)個(gè)人出租住房取得的月租金收入在2000元以上的，依法征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅及其他規(guī)費(fèi)，實(shí)行綜合征收率的方式計(jì)征；免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　對(duì)大型商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)以及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的租金收入，按照7%的綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅）。

　　關(guān)于非住房出租的稅收政策，《通知》明確，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他社會(huì)組織和個(gè)人出租非住房（包括門(mén)面房、寫(xiě)字樓等）的，按照國(guó)家現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。主要有以下規(guī)定：

 

　　一是個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)租賃所得稅目計(jì)稅。對(duì)個(gè)人出租非住房的，若無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出應(yīng)納稅所得額的，為便于操作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，可按租金收入的2%計(jì)算征收個(gè)人所得稅；

 

　　二是印花稅按租賃合同金額0.1%征收；

 

　　三是營(yíng)業(yè)稅按租金收入的5%征收；

 

　　四是房產(chǎn)稅依取得的租金收入的適用稅率征收，即：按房屋不同用途適用不同的稅率，用于居住的按照4%的稅率計(jì)征；用于經(jīng)營(yíng)的按照12%的稅率計(jì)征。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租既用于居住又用于經(jīng)營(yíng)的房屋，確實(shí)無(wú)法劃分經(jīng)營(yíng)或居住收入的，分別按經(jīng)營(yíng)與居住各50%確定其租金收入。對(duì)個(gè)人出租非住房，該房屋既用于居住又用于經(jīng)營(yíng)的，確實(shí)無(wú)法劃分用于經(jīng)營(yíng)與居住收入的，分別按用于經(jīng)營(yíng)與居住各50%確定其租金收入。