国产主播一区二区三区在线观看 ,国产极品美女高潮无套在线观看,国产成人片无码视频在线观看,久久精品囯产精品亚洲

　　隨著美國金融危機(jī)不斷蔓延和加深，我國經(jīng)濟(jì)也深受其害，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)率先進(jìn)入寒冬，住房價(jià)格下降，一些城市出現(xiàn)零交易，價(jià)格再下降，仍然沒有交易。隨之而來可以預(yù)見的是，土地招拍掛流標(biāo)，政府沒有財(cái)政收入，建筑企業(yè)倒閉，建筑工人失業(yè)，建筑鋼材等上游供應(yīng)企業(yè)銷售停滯，房屋裝璜和家具行業(yè)隨之進(jìn)入蕭條之列。為刺激房地產(chǎn)交易，國務(wù)院已經(jīng)決定降低住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)居民購房的政策。但這些措施的力度仍顯不足。本人反思近年來我國在宏觀調(diào)控中出臺(tái)的稅收政策，覺得重振我國房地產(chǎn)業(yè)，可以在稅收政策上有所作為。

　　二手房營業(yè)稅可實(shí)行差額征收

　　2005年4月30日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》（簡稱“新八條”），對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的具體政策進(jìn)行進(jìn)一步的深化�！靶掳藯l”對(duì)稅收政策調(diào)整的具體內(nèi)容是：自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅（普通住房超過2年轉(zhuǎn)手交易免征營業(yè)稅）。

　　2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》（民間稱“國六條”）。國六條對(duì)稅收政策調(diào)整的具體內(nèi)容是：從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　這條規(guī)定，對(duì)炒房者來說是致命的，使許多炒房者把錢套在房地產(chǎn)上，使其手中所握的房產(chǎn)不得動(dòng)彈，真正成了房東。但它的負(fù)面影響也很巨大，就是遏制了住房的上市流通，特別是二手房源大量減少。現(xiàn)在隨著金融危機(jī)的進(jìn)一步惡化，即使二手房掛牌大量增加，也無濟(jì)于市場交易。由于二手房交易凝固，使得各地來自二手房交易的稅收包括營業(yè)稅、契稅、土地增值稅、印花稅和所得稅等大幅度減少，進(jìn)一步明顯影響到地方財(cái)政收入。在商品住宅供應(yīng)總量不能滿足需求的時(shí)候，增加房地產(chǎn)交易的稅收后，出售住房的一方自然而然會(huì)把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到受讓一方，推高房價(jià)，阻礙二手房流通。而在市場蕭條時(shí)，交易雙方處于僵持狀態(tài)，稅收不是增加交易的決定性籌碼，但減少不必要的稅收可以降低交易成本，從而起到促進(jìn)的作用。所以在這一時(shí)期，繼續(xù)對(duì)二手房交易實(shí)行全額征收營業(yè)稅對(duì)二手房交易起的是阻礙作用。

　　此外，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干改革問題的通知第三點(diǎn)第二十款規(guī)定：“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額”，建議對(duì)二手房銷售的，不管是購買后超過幾年，其營業(yè)稅都改全額征收為差額征收的政策，這不僅符合營業(yè)稅的立法精神和發(fā)展方向，同時(shí)也有利于繁榮房地產(chǎn)市場，增加房地產(chǎn)稅收來源。

　　暫停征收土地增值稅

　　我國土地增值稅是1993年底開征的，數(shù)十年來幾乎流于形式，有名無實(shí)，所征收的稅款屈指可數(shù)。究其原因，一是土地增值稅是對(duì)增值額征收，與企業(yè)所得稅征收依據(jù)類似，有重復(fù)征收之嫌。另一個(gè)是該稅種計(jì)算繁瑣，甚至需要征管人員具備相當(dāng)?shù)墓こ填A(yù)決算專業(yè)水平，征管難度可想而知。目前各地很多稅務(wù)機(jī)關(guān)普遍實(shí)行的預(yù)征辦法，采取預(yù)征率征收，而如何結(jié)算卻沒有一個(gè)可操作的具體辦法，使得這項(xiàng)稅款征收難以做到公平性和公正性。有很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入清算程序，而土地增值稅卻不能結(jié)算，因而不能了結(jié)。更加明顯的是，部分外商投資的房地產(chǎn)企業(yè)，由于其所得稅由國稅局征收預(yù)征、結(jié)算，土地增值稅是由地稅局征收，企業(yè)繳納土地增值稅后應(yīng)當(dāng)可以在稅前列支的，國稅局征收的企業(yè)所得稅結(jié)算入庫，對(duì)征收的土地增值稅卻難以在企業(yè)所得稅中抵扣或者辦理退稅。

　　鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅已經(jīng)體現(xiàn)在企業(yè)損益之中，而且計(jì)算土地增值稅又類似于企業(yè)所得稅的所得額，再行征收，就會(huì)導(dǎo)致重復(fù)征收。同樣，個(gè)人轉(zhuǎn)手的二手房，其增值部分也完全可以由個(gè)人所得稅來征收調(diào)節(jié)。更重要的是，土地增值稅征收手續(xù)煩鎖，難以做到公平公正，再繼續(xù)拖沓下去會(huì)影響稅務(wù)機(jī)關(guān)的公信力。所以筆者建議暫停征收土地增值稅�！　�