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    易憲容，中國社科院金融研究所研究員，被冠以“房地產(chǎn)平民代言人”。他曾稱，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，“富豪榜上的多數(shù)是做房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)極速創(chuàng)造了一堆頂級富豪”。

    股市把中國的資產(chǎn)打得落花流水，消滅得干干凈凈，基本上有錢的都在股市，現(xiàn)在股市跌了80%，有些股票掉了90%，你還有錢買房子嗎？肯定沒有了。   ——易憲容

    房地產(chǎn)市場近期的變化引人關(guān)注。

    此前房價出現(xiàn)下降趨勢，“拐點論”洶涌而來；近期，各地紛紛出臺房地產(chǎn)“救市”政策，房價是否止跌成為焦點。中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布研究報告稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由當(dāng)前的“滯脹”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計未來兩年，全國房價均降10%，最高降幅可能達(dá)到30%。根據(jù)財政部10月22日的公告，從昨日起，個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。

    未來房地產(chǎn)市場究竟走勢如何？房價是否會進(jìn)一步下降，市場調(diào)整又將持續(xù)多長時間？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院金融研究所研究員易憲容昨日做客廣州日報北京報網(wǎng)直播室，就房市“救市”問題與樓價問題進(jìn)行點評，并與網(wǎng)友交流互動。

    銀行賠本買賣

    可能不積極執(zhí)行新政

    盡管此前關(guān)于房市“拐點”的論調(diào)波濤洶涌，易憲容說，他身旁的親朋好友估計是不會有人買房的，因為房地產(chǎn)市場仍然需要調(diào)整，在沒有看清形勢的情況下最好不要隨便動作。

    那么，近期政府針對房地產(chǎn)市場出臺的新政，是否有助于房地產(chǎn)市場“回暖”？易憲容打了個比方，“最近出臺的政策是這么一個概念，假定我們房價的基點現(xiàn)在在100，那么，實際上，居民要買房的心理價位大概是30~40這個基點。政府的政策實際上是希望幫助老百姓能夠達(dá)到100的基點，政策基調(diào)是鼓勵消費者買房，但是梯子太矮了，可能只爬了5個點�！�

    此外，他還表示，另外一個關(guān)鍵問題是，新的政策看起來很好，利率、信貸都很優(yōu)惠，購買第一套住房的居民，按揭利率下調(diào)0.7，但銀行的成本利率高于0.7。這意味著，銀行做按揭處虧損狀態(tài)，做得越多虧損越多，盡管這對老百姓而言是個好事，但銀行是否愿意做，這是個問題。

    此輪房屋價格下降

    與次貸危機(jī)沒太大關(guān)聯(lián)

    美國次貸危機(jī)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)遭遇下行風(fēng)險，這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否是導(dǎo)致房價下跌的一個重要原因？易憲容認(rèn)為，我國房地產(chǎn)價格的下降與美國次貸危機(jī)沒有太大關(guān)聯(lián)。

    “這一輪房價下的主要原因是，前些年政府對房地產(chǎn)市場發(fā)展的目標(biāo)不太明確，房地產(chǎn)市場的炒作和購房需求重疊。由于貸款利率偏低、對購房者的限制條件偏少，不少投資者拼命炒作，最終導(dǎo)致價格飆升�！�

    易憲容表示，最關(guān)鍵的一點是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該降低利潤，使多數(shù)老百姓能夠買得起房，只有當(dāng)房屋成為大眾化產(chǎn)品而大家都有消費需求時，市場才會逐漸升溫�！芭c其他市場相比，房地產(chǎn)市場有其特殊性，既然曾出現(xiàn)過近10年的繁榮期，那么將可能出現(xiàn)一個較長時間的調(diào)整期，這輪調(diào)整不會在一兩年內(nèi)完成。當(dāng)然，這也要視國際經(jīng)濟(jì)形勢和中國經(jīng)濟(jì)形勢變化而定。

    易憲容認(rèn)為，股市低迷對房地產(chǎn)市場有較大影響。股指的大幅度下挫使得不少投資者財產(chǎn)縮水，并導(dǎo)致流向房地產(chǎn)市場的資金大為減少。如果股市無法得到有效調(diào)整，很難改變房地產(chǎn)市場格局，“所以一定要讓股市有上行空間。”在上輪房價上漲過程中，北京、上海、廣州無疑是國內(nèi)引人關(guān)注的三個區(qū)域。在三大區(qū)域中廣州、深圳等地的房價調(diào)整較早較快，易憲容表示，在此輪調(diào)整中，其一是因為這一區(qū)域房價去年上漲速度快，其二因為廣東的房地產(chǎn)企業(yè)早就進(jìn)了調(diào)整周期�！拔艺J(rèn)為廣州、深圳等當(dāng)?shù)卣�府不需要對房地產(chǎn)市場的調(diào)整進(jìn)行干預(yù)�！�