10月22日，財政部出臺新政策，對房地產交易稅費和首次置業(yè)房貸利率等方面作出了調整，這一政策被視為中央政府救市第一步。事實上，之前地方政府早已各出奇招開始救市。
而對于準備買房的人來說，無疑感覺到了壓力。連續(xù)幾天，記者一直被問著同樣一個問題：政府救市了，樓市要回暖了嗎？現(xiàn)在應該出手買房了嗎？但有業(yè)內專家認為，短期內樓市向下趨勢很難改變，成交量也無法快速回升。而本報聯(lián)合搜房網的調查也顯示，觀望仍在持續(xù)之中。
新政受益面小樓價仍高
此次中央救市內容包括首次購買普通住房契稅統(tǒng)一下調到1%、暫免印花稅、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍、最低首付款比例調整為20%等。它的受惠群體主要是90平方米以下的首次置業(yè)者，但有統(tǒng)計數據顯示，目前廣州首次置業(yè)者的比例僅在40%左右。
以二手市場為例，針對二手房的只有取消土地增值稅一項，而土地增值稅只在非普通住宅（即面積在144平方米以上）的交易中才需要征收，另外豪宅買家多數都不是初次置業(yè)者，他們不享受利率和首付優(yōu)惠，那么這個政策只是減少了賣家的交易成本，推動豪宅流動的作用，對買方并沒有實質性的影響。
根據規(guī)定，新的稅費標準從11月1日開始實施，來自中介一線的反應，這幾天咨詢電話多了，有一些已簽約的客戶也約定在11月1日以后遞件，不過因為新政策剛剛出臺幾天，各方面的執(zhí)行標準還不明確，因此目前市場反映并不明顯。采訪中認為樓價還會繼續(xù)向下的觀點占主導，市場觀望氣氛加重，而新政首日各地網簽量大降也印證了這一點。
不確定因素加重觀望情緒
目前，很多政府和銀行的實施細則還沒有出來，但是即便從財政部的政策本身來看，仍然存在一些變數。首先是貸款利率的調整大大縮小了銀行的利潤空間，而首付降低又增加了銀行的風險，也就是說，將樓市的風險和壓力轉嫁到銀行身上。10月29日，農行個貸細則出臺，但“首次購房”仍難有統(tǒng)一標準，而改善型自住房界限也仍模糊。
對于二手市場來說，影響交易最主要的緊箍咒是5年以內轉讓房產需征收營業(yè)稅，高達房價的5.5%，這一政策極大地限制了二手房的流轉，在某種程度上也推高了二手房價，但是這次新政并未涉及。此外包括經濟大環(huán)境不佳，消費者對自己未來收入穩(wěn)定性的擔憂等種種因素都影響著他們的購房行為。
本報與搜房網的聯(lián)合調查顯示，過半數的人依然認為現(xiàn)在不是購房的時候。
刺激二手重點在于營業(yè)稅
這一波轟轟烈烈的救市潮能否帶來二手樓市拐點？消費者何去何從？二手市場專家普遍認為，新政有助于恢復市場信心，但是挽救二手市場最后著重點應該在于營業(yè)稅。
而中信保利達地產工程總監(jiān)喻海文的觀點也很有參考性。他認為，今后房地產產品會更像消費產品，而不是投資產品。對于現(xiàn)在是否購房時機的問題，他用了一個形象的比喻，“肚子餓了就去買面包，你不會關心面包是否能增值保值�！�
■聲音
“擔心市場反彈，準備出手”
代表：大學教師嚴小姐
雖然各界評論都認為大環(huán)境不好，但害怕去年歷史重演是嚴小姐最大的擔憂。
嚴小姐是22日救市信息傳來后第一個問該不該買房的人。她近期一直在看房，已經看中了幾套，但是價格上還有一點偏差，她本打算和業(yè)主再磨一磨，但是新政策出臺給后市增加了許多不確定因素。她表示，即使業(yè)主最終還是不肯讓步，她也會出手了，因為如果樓市反彈，不知道要等到哪年哪月才能買房了。
嚴小姐告訴記者，現(xiàn)在二手盤源多了很多，中介也比較積極地幫忙砍價，因此她認為是一個比較好的購房時機�！半m然媒體和評論都認為大環(huán)境不好，市場恢復還需要一段時間，但是去年9·27新政出臺時，大家也認為對市場影響不大，結果接下來的十一黃金周馬上就見效了，所以現(xiàn)在我心里很沒底。”嚴說，“我本來已經看中了幾套房，想跟業(yè)主再磨一磨，價格再降一點，但是我又擔心救市以后市場會反彈，只要業(yè)主信心一增強，慢慢地市場可能又會回到去年那種狀態(tài)了。”
“大環(huán)境不好，價格還會下行”
代表：陳先生
金融危機、新政只惠及首次置業(yè)者、股市暴跌，陳先生判定，沒有力量推高樓市。
陳先生工作了4年，看著樓價從低到高，又從巔峰開始慢慢滑落，只后悔之前沒有果斷出手�！耙恢钡鹊浆F(xiàn)在，但是現(xiàn)在就不是買房的時候了。”
陳先生分析了幾個因素，第一是經濟大環(huán)境，美國次貸危機引發(fā)的全球金融海嘯，短期內是不可能消除的；第二，新政未觸及二套房貸，只有自住型買家是扛不起樓市的，而且對于大多數首次置業(yè)者來說，現(xiàn)在的房價還高不可及；第三，股市已經跌破1700點，股市和樓市在某種程度上是互相承托的，很多人還在股市中掙扎，沒有力量去推高樓市。
因此救市新政出臺后，陳先生反而更淡定了。他認為如果沒有其他更厲害的政策出臺，樓市還會向下走，而且政府在這個時候出臺“不痛不癢”的救市政策只是增加了更多政策變數，不會有實質性的改變。
■觀點
“新政下，樓價反彈可能性不大”
滿堂紅研究部主任肖文曉
肖文曉認為，此次政府出臺救市政策，態(tài)度明確，有穩(wěn)定市場信心和鼓勵合理性購房的作用。事實上，從10月份以來，二手房成交已經有些回升，比9月份要好。
不過穩(wěn)定樓價有一個前提，那就是樓價已經到了大家可以接受的水平。從這一點來講，國內很多城市都還沒有降到位。此外，經濟大環(huán)境不好，置業(yè)者對前景也比較謹慎，只有價格到了合理的水平他們才肯出手，因此新政不太可能引起樓價反彈。
對于很多人關心的“現(xiàn)在是否為買房的時機”問題，肖文曉堅持他一直以來的觀點：只要遇到合適的，任何時候都是買房的時候。而且就二手房來說，好房子比較少，價格調整空間有限。
此外，他還提醒，買房是用來改善生活而不是成為負累的。經濟大環(huán)境很難在短時間內扭轉，購房者要充分衡量自己的風險承受能力。
PK
“尚未有強有力因素支持入市”
中原地產區(qū)域總監(jiān)潘婉霞
潘婉霞認為，此次新政策有助于穩(wěn)定市場經濟的良性循環(huán)。短期內可以刺激自住型和首次置業(yè)的買家入市，也會有小部分業(yè)主或發(fā)展商因此而反價。但短期內不能改變樓市向下的趨勢，也不能令成交量快速回升。
因為從買家的角度來說，他們最主要的問題不是缺資金，而是缺乏消費信心。
這主要存在三個方面的問題，第一，經濟大環(huán)境導致消費者對自己未來收入的穩(wěn)定性的擔憂；第二，對未來地產政策調整的觀望；第三，樓價還會下跌的預期。因此，暫時還沒有強有力因素支持他們入市。
此外，發(fā)展商的資金鏈緊張問題，會令發(fā)展商不斷通過降價來增加成交量，搶占市場。
■網絡調查
逾七成人觀望依舊
截至10月29日18：30，在本報與搜房網展開的調查中，認為現(xiàn)在還不是買房時機的占絕大多數，達到74.63%，可見新政并未消除觀望情緒。
那么救市政策會對樓市產生什么樣的影響？超過三成的網友認為“救市其實是救開發(fā)商”，認為“有助于維護市場秩序，讓有剛性需求的人能夠買到房子”和“鼓勵消費者購房”的觀點各占兩成。而為各路專家津津樂道的“有助于市場信心的恢復”的觀點，在網友中沒多少市場，只有11%的人選擇了該項。此外，還有不到一成的人認為會“重新推高樓價”，可見網友普遍認為樓價還會繼續(xù)往下走。
在“你認為目前讓樓市復蘇的關鍵點是什么”一題中，過半數的人認為是房價降下來，其次是“經濟大環(huán)境的改善”，而認為市場信心恢復能夠復蘇樓市的只有10.43%，4.48%的人認為現(xiàn)在是正常狀態(tài)�？梢姡谙M者心目中，價格仍是成交量回升最大的門檻。
此次救市共有八項措施，涉及稅費優(yōu)惠和房貸利率，認為對樓市影響最大的是降低貸款利率，比例超過三成，其次是調低首付比例，再次是調低公積金貸款利率。 |
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財稅新政吹不散觀望濃霧刺激二手重點在于營業(yè)稅
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