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　　10月22日，財(cái)政部出臺(tái)新政策，對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和首次置業(yè)房貸利率等方面作出了調(diào)整，這一政策被視為中央政府救市第一步。事實(shí)上，之前地方政府早已各出奇招開始救市。

　　而對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑感覺到了壓力。連續(xù)幾天，記者一直被問著同樣一個(gè)問題：政府救市了，樓市要回暖了嗎？現(xiàn)在應(yīng)該出手買房了嗎？但有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向下趨勢(shì)很難改變，成交量也無(wú)法快速回升。而本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示，觀望仍在持續(xù)之中。

　　新政受益面小樓價(jià)仍高

　　此次中央救市內(nèi)容包括首次購(gòu)買普通住房契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%、暫免印花稅、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍、最低首付款比例調(diào)整為20%等。它的受惠群體主要是90平方米以下的首次置業(yè)者，但有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州首次置業(yè)者的比例僅在40%左右。

　　以二手市場(chǎng)為例，針對(duì)二手房的只有取消土地增值稅一項(xiàng)，而土地增值稅只在非普通住宅（即面積在144平方米以上）的交易中才需要征收，另外豪宅買家多數(shù)都不是初次置業(yè)者，他們不享受利率和首付優(yōu)惠，那么這個(gè)政策只是減少了賣家的交易成本，推動(dòng)豪宅流動(dòng)的作用，對(duì)買方并沒有實(shí)質(zhì)性的影響。

　　根據(jù)規(guī)定，新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從11月1日開始實(shí)施，來(lái)自中介一線的反應(yīng)，這幾天咨詢電話多了，有一些已簽約的客戶也約定在11月1日以后遞件，不過(guò)因?yàn)樾抡�策剛剛出臺(tái)幾天，各方面的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還不明確，因此目前市場(chǎng)反映并不明顯。采訪中認(rèn)為樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)向下的觀點(diǎn)占主導(dǎo)，市場(chǎng)觀望氣氛加重，而新政首日各地網(wǎng)簽量大降也印證了這一點(diǎn)。

　　不確定因素加重觀望情緒

　　目前，很多政府和銀行的實(shí)施細(xì)則還沒有出來(lái)，但是即便從財(cái)政部的政策本身來(lái)看，仍然存在一些變數(shù)。首先是貸款利率的調(diào)整大大縮小了銀行的利潤(rùn)空間，而首付降低又增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)，將樓市的風(fēng)險(xiǎn)和壓力轉(zhuǎn)嫁到銀行身上。10月29日，農(nóng)行個(gè)貸細(xì)則出臺(tái)，但“首次購(gòu)房”仍難有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而改善型自住房界限也仍模糊。

　　對(duì)于二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響交易最主要的緊箍咒是5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需征收營(yíng)業(yè)稅，高達(dá)房?jī)r(jià)的5.5%，這一政策極大地限制了二手房的流轉(zhuǎn)，在某種程度上也推高了二手房?jī)r(jià)，但是這次新政并未涉及。此外包括經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳，消費(fèi)者對(duì)自己未來(lái)收入穩(wěn)定性的擔(dān)憂等種種因素都影響著他們的購(gòu)房行為。

　　本報(bào)與搜房網(wǎng)的聯(lián)合調(diào)查顯示，過(guò)半數(shù)的人依然認(rèn)為現(xiàn)在不是購(gòu)房的時(shí)候。

　　刺激二手重點(diǎn)在于營(yíng)業(yè)稅

　　這一波轟轟烈烈的救市潮能否帶來(lái)二手樓市拐點(diǎn)？消費(fèi)者何去何從？二手市場(chǎng)專家普遍認(rèn)為，新政有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心，但是挽救二手市場(chǎng)最后著重點(diǎn)應(yīng)該在于營(yíng)業(yè)稅。

　　而中信保利達(dá)地產(chǎn)工程總監(jiān)喻海文的觀點(diǎn)也很有參考性。他認(rèn)為，今后房地產(chǎn)產(chǎn)品會(huì)更像消費(fèi)產(chǎn)品，而不是投資產(chǎn)品。對(duì)于現(xiàn)在是否購(gòu)房時(shí)機(jī)的問題，他用了一個(gè)形象的比喻，“肚子餓了就去買面包，你不會(huì)關(guān)心面包是否能增值保值。”

　　■聲音

　　“擔(dān)心市場(chǎng)反彈，準(zhǔn)備出手”

　　代表：大學(xué)教師嚴(yán)小姐

　　雖然各界評(píng)論都認(rèn)為大環(huán)境不好，但害怕去年歷史重演是嚴(yán)小姐最大的擔(dān)憂。

　　嚴(yán)小姐是22日救市信息傳來(lái)后第一個(gè)問該不該買房的人。她近期一直在看房，已經(jīng)看中了幾套，但是價(jià)格上還有一點(diǎn)偏差，她本打算和業(yè)主再磨一磨，但是新政策出臺(tái)給后市增加了許多不確定因素。她表示，即使業(yè)主最終還是不肯讓步，她也會(huì)出手了，因?yàn)槿绻麡鞘蟹磸�，不知道要等到哪年哪月才能買房了。

　　嚴(yán)小姐告訴記者，現(xiàn)在二手盤源多了很多，中介也比較積極地幫忙砍價(jià)，因此她認(rèn)為是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)�！半m然媒體和評(píng)論都認(rèn)為大環(huán)境不好，市場(chǎng)恢復(fù)還需要一段時(shí)間，但是去年9·27新政出臺(tái)時(shí)，大家也認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)影響不大，結(jié)果接下來(lái)的十一黃金周馬上就見效了，所以現(xiàn)在我心里很沒底。”嚴(yán)說(shuō)，“我本來(lái)已經(jīng)看中了幾套房，想跟業(yè)主再磨一磨，價(jià)格再降一點(diǎn)，但是我又擔(dān)心救市以后市場(chǎng)會(huì)反彈，只要業(yè)主信心一增強(qiáng)，慢慢地市場(chǎng)可能又會(huì)回到去年那種狀態(tài)了。”

　　“大環(huán)境不好，價(jià)格還會(huì)下行”

　　代表：陳先生

　　金融危機(jī)、新政只惠及首次置業(yè)者、股市暴跌，陳先生判定，沒有力量推高樓市。

　　陳先生工作了4年，看著樓價(jià)從低到高，又從巔峰開始慢慢滑落，只后悔之前沒有果斷出手�！耙恢钡鹊浆F(xiàn)在，但是現(xiàn)在就不是買房的時(shí)候了�！�

　　陳先生分析了幾個(gè)因素，第一是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融海嘯，短期內(nèi)是不可能消除的；第二，新政未觸及二套房貸，只有自住型買家是扛不起樓市的，而且對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還高不可及；第三，股市已經(jīng)跌破1700點(diǎn)，股市和樓市在某種程度上是互相承托的，很多人還在股市中掙扎，沒有力量去推高樓市。

　　因此救市新政出臺(tái)后，陳先生反而更淡定了。他認(rèn)為如果沒有其他更厲害的政策出臺(tái)，樓市還會(huì)向下走，而且政府在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)“不痛不癢”的救市政策只是增加了更多政策變數(shù)，不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的改變。

　　■觀點(diǎn)

　　“新政下，樓價(jià)反彈可能性不大”

　　滿堂紅研究部主任肖文曉

　　肖文曉認(rèn)為，此次政府出臺(tái)救市政策，態(tài)度明確，有穩(wěn)定市場(chǎng)信心和鼓勵(lì)合理性購(gòu)房的作用。事實(shí)上，從10月份以來(lái)，二手房成交已經(jīng)有些回升，比9月份要好。

　　不過(guò)穩(wěn)定樓價(jià)有一個(gè)前提，那就是樓價(jià)已經(jīng)到了大家可以接受的水平。從這一點(diǎn)來(lái)講，國(guó)內(nèi)很多城市都還沒有降到位。此外，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，置業(yè)者對(duì)前景也比較謹(jǐn)慎，只有價(jià)格到了合理的水平他們才肯出手，因此新政不太可能引起樓價(jià)反彈。

　　對(duì)于很多人關(guān)心的“現(xiàn)在是否為買房的時(shí)機(jī)”問題，肖文曉堅(jiān)持他一直以來(lái)的觀點(diǎn)：只要遇到合適的，任何時(shí)候都是買房的時(shí)候。而且就二手房來(lái)說(shuō)，好房子比較少，價(jià)格調(diào)整空間有限。

　　此外，他還提醒，買房是用來(lái)改善生活而不是成為負(fù)累的。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者要充分衡量自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

　　PK

　　“尚未有強(qiáng)有力因素支持入市”

　　中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)潘婉霞

　　潘婉霞認(rèn)為，此次新政策有助于穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。短期內(nèi)可以刺激自住型和首次置業(yè)的買家入市，也會(huì)有小部分業(yè)主或發(fā)展商因此而反價(jià)。但短期內(nèi)不能改變樓市向下的趨勢(shì)，也不能令成交量快速回升。

　　因?yàn)閺馁I家的角度來(lái)說(shuō)，他們最主要的問題不是缺資金，而是缺乏消費(fèi)信心。

　　這主要存在三個(gè)方面的問題，第一，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)自己未來(lái)收入的穩(wěn)定性的擔(dān)憂；第二，對(duì)未來(lái)地產(chǎn)政策調(diào)整的觀望；第三，樓價(jià)還會(huì)下跌的預(yù)期。因此，暫時(shí)還沒有強(qiáng)有力因素支持他們?nèi)胧小?/FONT>