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　　近日，杭州出臺的房產(chǎn)新政成了市民熱議的話題，其中房產(chǎn)交易稅費的減征更是能直接減輕購房者的負擔(dān)。契稅、印花稅、個人所得稅如何減免？昨天，杭州市財政局直屬征收管理局做出了詳細解釋。

　　需要提醒的是，可享受補貼的普通住房為容積率在1.0以上、套內(nèi)建筑面積140平方米以內(nèi)(含140平方米)的商品住房或存量住房。

　　情況一：購買普通商品房

　　[補貼對象]購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的個人

　　[補貼時間]自2008年10月14日起至2009年12月31日簽訂商品房買賣合同(不包括交接書和補充合同)，并經(jīng)房管部門備案的，在取得房屋所有權(quán)證后可享受該項補貼

　　[補貼金額]

　　購買人稅種補貼金額

　　契稅實際繳納契稅稅款×80%

　　印花稅實際繳納印花稅稅款×80%

　　[案例]王先生于2008年10月14日購買杭州市上城區(qū)一套套內(nèi)面積為90平方米的商品住房，總價為100萬，共繳納契稅15000元，印花稅500元。在取得房屋所有權(quán)證后，他來辦理補貼申領(lǐng)，根據(jù)文件規(guī)定，可領(lǐng)取補貼有：契稅補貼12000元；印花稅補貼400元。

　　情況二：普通存量房交易

　　[補貼對象]對上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)個人普通住房買賣的出售人和購買人(均為個人)

　　[補貼時間]自2008年10月14日起至2009年12月31日到杭州市財政局直屬征收管理局辦理存量房買賣納稅申報的，憑契證及營業(yè)稅、印花稅等其他完稅憑證可享受該項補貼。

　　[補貼金額]

　　購買人稅種補貼金額

　　契稅實際繳納契稅稅款×80%

　　印花稅實際繳納印花稅稅款×80%出售人稅種補貼金額

　　營業(yè)稅實際繳納營業(yè)稅稅款×80%

　　城建稅實際繳納城建稅稅款×80%

　　印花稅實際繳納印花稅稅款×80%

　　個人所得稅實際繳納個人所得稅稅款×32%

　　[案例]2008年10月15日張先生出售杭州市西湖區(qū)一套購入不滿五年的套內(nèi)面積為85平方米的房改房給李小姐，總價1200000元。張先生繳納營業(yè)稅60000元，城建稅4200元，教育費附加1800元，地方教育附加1200元，個人所得稅12000元，印花稅600元。李小姐繳納契稅18000元，印花稅600元，土地出讓金1000元。根據(jù)文件規(guī)定，張先生可領(lǐng)取稅收補貼為：營業(yè)稅補貼48000元、城建稅補貼3360元、個人所得稅補貼3840元、印花稅補貼480元。李小姐可領(lǐng)取稅收補貼為：契稅補貼14400元、印花稅補貼480元。

　　情況三：個人所得稅補貼

　　對出售自有住房，并在售房前后一年內(nèi)新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。

　　[執(zhí)行時間]自2008年10月14日至2009年12月31日到杭州市財政局直屬征收管理局進行存量房交易納稅申報的。

　　[具體規(guī)定]1、個人出售自有住房時未購房的，其繳納的個人所得稅按規(guī)定給予補貼。2、個人出售自有住房并已在此前一年內(nèi)購買新房的，若新購房金額大于出售房屋金額的，不再收取個人所得稅；若新購房金額小于出售房屋金額的，按比例收取個人所得稅并按規(guī)定給予補貼。3、個人出售自有住房后一年內(nèi)又重新購房的，視其重新購房的金額與出售房屋金額的關(guān)系，重新清算個人所得稅和稅收補貼。