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 南寧調(diào)高城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn) |
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| 核心提示： |
| 來源:南寧晚報(bào) 日期:2008-9-1 |
■納稅分六級，稅額幅度提高2-3倍 ■外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入征稅范圍
為合理利用城鎮(zhèn)土地資源，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，8月29日上午，南寧市地稅局召開城鎮(zhèn)土地使用稅稅收政策調(diào)整通報(bào)會(huì)，從2008年1月1日開始，適當(dāng)提高南寧市市區(qū)范圍城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)南寧市地稅局副局長黃蕓介紹，城鎮(zhèn)土地使用稅主要在兩個(gè)方面作出調(diào)整：一是提高了城鎮(zhèn)土地使用稅稅額幅度。調(diào)整后的市區(qū)范圍城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額分為六級，實(shí)行按年征收，按季繳納，每平方米稅額為2.5元至17元，其中一級土地為17元/平方米，六級土地為2.5元/平方米。二是擴(kuò)大土地使用稅的征收范圍，將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入土地使用稅的征稅范圍，并按國務(wù)院第483號令的規(guī)定，于2007年1月1日起開始執(zhí)行。
【調(diào)稅背景】
抑制建設(shè)用地過度擴(kuò)張
市地稅局副局長黃蕓這樣描述城鎮(zhèn)土地使用稅調(diào)整的必要性：城鎮(zhèn)土地使用稅作為我國目前在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一稅種，于1988年正式開征。
然而，隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對土地的需求不斷增加，土地價(jià)格不斷攀升，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額卻一直執(zhí)行1998年修訂的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南寧市城鎮(zhèn)土地使用稅組織財(cái)政收入及調(diào)節(jié)土地資源配置的作用沒有得到全面發(fā)揮。
此外，原《條例》對外商投資企業(yè)不征稅，造成內(nèi)外資企業(yè)用地成本的差異，不利于不同經(jīng)濟(jì)類型的企業(yè)共同協(xié)調(diào)發(fā)展，也不符合市場經(jīng)濟(jì)公平競爭的原則。
2006年，國務(wù)院決定對《條例》進(jìn)行修改，修改后每平方米土地年稅額提高到了1.5元至30元，并將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。新《條例》自2007年1月1日起施行。
相應(yīng)的，自治區(qū)也于2007年7月17日發(fā)布自治區(qū)人民政府第27號令，對《實(shí)施辦法》作修改。報(bào)自治區(qū)政府、南寧市政府批準(zhǔn)，自2008年1月1日起，南寧市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額進(jìn)行調(diào)整。
【補(bǔ)繳時(shí)間】
納稅人可在9月、10月份補(bǔ)繳申報(bào)
據(jù)介紹，為確保納稅人充分了解政策調(diào)整的內(nèi)容，及時(shí)補(bǔ)繳因政策調(diào)整而應(yīng)補(bǔ)繳的稅款，市地稅局將安排9月、10兩個(gè)月份作為納稅人土地使用稅補(bǔ)繳申報(bào)時(shí)間，納稅人應(yīng)在這兩個(gè)月內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)補(bǔ)繳2008年第一、第二季度因稅額調(diào)整增加的稅款。同時(shí)在10月份按新的稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納第三季度土地使用稅。
外商投資企業(yè)、外國企業(yè)2007年度應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅按調(diào)整前的單位稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納；2008年度應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅按調(diào)整后的單位稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)還應(yīng)申報(bào)補(bǔ)繳2007年度稅款。
納稅人在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅款補(bǔ)繳期內(nèi)繳納稅款的，不加收滯納金，在補(bǔ)繳期內(nèi)未按規(guī)定補(bǔ)繳稅款的，從規(guī)定的補(bǔ)繳期滿之次日起即11月1日起，按日加收萬分之五的滯納金。
納稅人可通過登錄南寧地稅局網(wǎng)站（ds.nanning.gov.cn）或南寧城市通信息科技有限公司網(wǎng)站（www.citylr.com）進(jìn)入"南寧市三維數(shù)字城市土地使用稅信息系統(tǒng)"，查詢應(yīng)稅土地的等級和適用單位稅額。
此外，納稅人還可以撥打廣西地稅12366納稅服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢。
【特殊情況】
八種土地免繳土地使用稅
據(jù)了解，八種土地免繳土地使用稅，包括：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
此外，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；免稅單位職工家屬的宿舍用地；集體和個(gè)人辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地也可以免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。
■相關(guān)鏈接 南寧市市區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算實(shí)例
計(jì)算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅＝應(yīng)稅土地面積×適用單位稅額
【案例】南寧市某外資企業(yè)（從未繳納城鎮(zhèn)土地使用稅）實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積10000m2，屬于二級地，分別計(jì)算該公司2007年度、2008年度應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅。
�、賾�(yīng)補(bǔ)繳2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅＝10000m2×4元/m2＝40000元；
�、趹�(yīng)補(bǔ)繳2008年第一、第二季度城鎮(zhèn)土地使用稅＝10000m2×14.1元/m2÷4×2＝70500元。
補(bǔ)繳稅款的期限為2008年9月1日-10月31日。
�、�2008年度第三季度應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅=10000m2×14.1元/m2÷4×1=35250元，繳稅期限為2008年10月1日-15日。
�、�2008年度第四季度應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅=10000m2×14.1元/m2÷4×1=35250元，繳稅期限為2009年1月1日-15日。 （記者 趙金玲 蔣云） |
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