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　　近日，由明源軟件主辦、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》協(xié)辦的第四屆中國(guó)房地產(chǎn)高管（CFO）高峰論壇相繼在北京、深圳、杭州三地舉行，70多家房地產(chǎn)高管與會(huì)。據(jù)了解，該論壇每年聚集了大量業(yè)內(nèi)高端人士就行業(yè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行交流。

　　銷售下滑以銷定產(chǎn)

　　從三地論壇的情況來看，大部分與會(huì)的房地產(chǎn)CFO（公司首席財(cái)務(wù)官或財(cái)務(wù)總監(jiān)）對(duì)目前的房地產(chǎn)資金吃緊的情況略顯擔(dān)憂。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)的資金確實(shí)非常緊張，我們除了天津項(xiàng)目的資金在回籠外，別的項(xiàng)目資金都在外流，現(xiàn)在我們有3個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金不到位出現(xiàn)進(jìn)度放緩等問題�！鄙钲谀车禺a(chǎn)公司申小姐的話似乎充分顯示了目前房地產(chǎn)行業(yè)的困境。

　　據(jù)明源軟件統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)內(nèi)6萬多家地產(chǎn)企業(yè)中，目前有項(xiàng)目在運(yùn)轉(zhuǎn)的只有1.8萬多家，很多企業(yè)由于資金鏈斷裂，相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)或中止或放緩。明源軟件副總姚武在會(huì)上表示，“公司所了解的4000多家客戶中，大部分目前的銷售情況不到原來銷售目標(biāo)的五分之一，資金回籠周期長(zhǎng)，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入‘以銷定產(chǎn)’的局面。”

　　在過去的兩年里，雖然房地產(chǎn)備受宏觀大環(huán)境的種種影響，但是利潤(rùn)仍十分可觀。某地產(chǎn)公司高管指出，“去年房地產(chǎn)的利潤(rùn)率達(dá)40%，不過今年房地產(chǎn)的利潤(rùn)率大大下降，多數(shù)僅為15%～20%�！狈慨a(chǎn)利潤(rùn)率下降已成事實(shí)，不過，大多與會(huì)的CFO認(rèn)為目前房地產(chǎn)依然有利潤(rùn)空間，一般是低檔的樓盤受沖擊比較大。

　　解內(nèi)憂成本控制備受關(guān)注

　　“之前的房地產(chǎn)很吃香，不過大多都是粗放型經(jīng)營(yíng)，相關(guān)的銷售信息和資金回籠是否及時(shí)影響不大。但現(xiàn)在不一樣了，如果銷售信息反饋不及時(shí)，資金回籠情況不清楚，房地產(chǎn)就沒法做了�，F(xiàn)在使用專業(yè)的房地產(chǎn)軟件，加強(qiáng)內(nèi)部防控很有必要�！备＝ǖ挠嗯�士表示。

　　論壇上，明源軟件將新的成本預(yù)算管理理念與各CFO進(jìn)行了充分的交流，“我聽過很多關(guān)于成本預(yù)算控制的講座，今天的成本預(yù)算對(duì)于一個(gè)公司的運(yùn)營(yíng)來說很務(wù)實(shí)，不過這套方法要建立在一定的資金基礎(chǔ)上才能有效運(yùn)作�！鄙晷〗阒锌系卣f。

　　姚武對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者表示，“成本預(yù)算并不能解決資金吃緊的現(xiàn)狀，不過在內(nèi)部節(jié)源和運(yùn)營(yíng)落實(shí)方面的作用不容小覷�！�

　　據(jù)悉，目前資金鏈比較充裕的碧桂園也十分重視公司的內(nèi)部控制，上月，該公司“牽手”明源軟件建立了全套的ERP系統(tǒng)。

　　此外，深圳智慧源投資咨詢公司總經(jīng)理李明俊提出，“目前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收成本已占總收入的20%以上，節(jié)約稅收成本迫在眉睫�！�

　　目前，房地產(chǎn)土地增值稅問題是行業(yè)熱點(diǎn)，李明俊認(rèn)為，“房地產(chǎn)企業(yè)可通過延長(zhǎng)價(jià)值鏈的模式來降低土地增值稅，即開發(fā)商企業(yè)的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到公司外圍的上下游企業(yè)�！辈贿^，該模式對(duì)專業(yè)化房企并不適用，李明俊為此提出了相關(guān)解決辦法。

　　冬天未過外部引資成老大難

　　“現(xiàn)在有沒有什么方式可以盡快融資，我們知道多種多樣的融資方式，但是這些渠道要么需要很長(zhǎng)時(shí)間，要么出現(xiàn)了很多問題，我們想知道的是快速融資的渠道。”來自常州的某地產(chǎn)公司高管的提問引來一片贊同聲，房地產(chǎn)行業(yè)資金吃緊的“寒冬”仍在繼續(xù)著。

　　此前曾有報(bào)道稱，銀行貸款已過80%，下半年無款可貸。貸款已經(jīng)不能為房地產(chǎn)行業(yè)過冬護(hù)航，雖有不少公司垂涎IPO上市這一模式，但是能成功的企業(yè)畢竟是少數(shù)，而且歷時(shí)較長(zhǎng)。難以從外部融資已經(jīng)成了房地產(chǎn)公司最頭痛的問題。雖然房地產(chǎn)公司紛紛從內(nèi)控外引方面著手自救，不過房地產(chǎn)的冬天仍在繼續(xù)，誰能熬過這個(gè)冬天還難以下定論。