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　　高波預(yù)言，這一輪房地產(chǎn)市場周期調(diào)整，長三角地區(qū)將會最先復(fù)蘇，最遲在2009年下半年到2010年上半年就可能走出低迷狀態(tài)，而深圳、廣州、北京等城市，復(fù)蘇的時間“可以肯定地講，將在南京之后”。

　　“百日劇變”破產(chǎn)了

　　“今年房地產(chǎn)市場的供給發(fā)生了根本性變化”，高波認(rèn)為，今后二手房對房地產(chǎn)市場的影響將達(dá)到空前的程度。“房地產(chǎn)市場的坐標(biāo)系已在悄悄發(fā)生變化，大量5年左右房齡的次新房將與開發(fā)商共同爭奪市場，而房地產(chǎn)投資、投機需求大量減少，市場主要靠自住性需求來支撐”。2003年以來的大批以投資為目的購買的次新房，隨著時間推移，可以回避2006年出臺的“國六條”新政“從2006年6月1日起，轉(zhuǎn)手不足5年的房子要繳納5.5％的營業(yè)稅”的規(guī)定，將對同區(qū)域新盤產(chǎn)生不可忽視的影響。

　　另一方面，“土地市場2007年出現(xiàn)了大量天價成交的地王，2008年出現(xiàn)了很多底價成交的地塊�？紤]到地價占了房價相當(dāng)大的比例，在2009、2010年的新房定價時，開發(fā)商該如何在兩者之間進行權(quán)衡？”顯然，這也是目前市場價格機制失靈的一大因素。

　　而在價格震蕩過程中，“市場選擇了交易萎縮而不是房價大跌來進行市場調(diào)整。”以江北為例，目前幾大樓盤正在經(jīng)歷這樣一個價格探底發(fā)現(xiàn)過程。在高波看來，房地產(chǎn)價格的震蕩調(diào)整期將經(jīng)歷3個月到1年時間。

　　“所以現(xiàn)在可以肯定地講，潘石屹講的‘百日劇變’破產(chǎn)了。短期內(nèi)，消費者、政府、銀行、開發(fā)商之間舊的利益格局不能被打破，新的利益格局還沒有形成，僵持在那里�！�

　　“等到新的坐標(biāo)系確立了，房地產(chǎn)價格的探底發(fā)現(xiàn)過程完成了，房地產(chǎn)定價有了新的參照系，這個時候人們就不再焦慮了，市場就重新上路了。”

　　第四次機會快到了

　　在高波看來，目前的房地產(chǎn)市場調(diào)整不可能演化成為危機，困局一定能夠成功化解。本世紀(jì)以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三次上升行情，分別是2000、2003、2006年，“我相信肯定會有第四次機會，或許就在明年�！�

　　“這一輪房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控從2003年央行121號文件作為起點的話，至今5年下來效果不錯，擠壓掉了純粹投機的泡沫，使得房地產(chǎn)市場相對來說泡沫并不嚴(yán)重。”針對目前的宏觀調(diào)控，高波認(rèn)為雖然對個別開發(fā)商會有影響，但是從國家經(jīng)濟安全、防范銀行風(fēng)險角度來看，例如通過提高存款準(zhǔn)備金率回收流動性和限制二套房貸等政策均是合理的。

　　對于房地產(chǎn)市場的運行，高波認(rèn)為“長三角從2005年下半年開始調(diào)整，珠三角2007年下半年步入調(diào)整，北京2008年被迫調(diào)整，中、西部地區(qū)2008年也不同程度地出現(xiàn)調(diào)整”，“2007年出現(xiàn)了一次小高潮，與《物權(quán)法》出臺的利好有關(guān)，但是絕非常態(tài)。從不同區(qū)域市場來看，明、后年市場將會依次逐步好轉(zhuǎn)�！�

　　高波預(yù)言，這一輪房地產(chǎn)市場周期長三角地區(qū)將最先復(fù)蘇，最遲在2009年下半年到2010年上半年，而深圳、廣州、北京等城市，復(fù)蘇時間“可以肯定地講，將在南京之后”。

　　開發(fā)商要理性了

　　“政府的角色需要轉(zhuǎn)換，由過去的市場主體轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲋黧w與住房保障的角色并重�！备卟ㄕJ(rèn)為，住房保障是政府最重要的職能之一，必須把社會低收入階層、外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生這三大群體都視為保障對象。對于在商品房市場沒有能力購買或租賃住房以解決居住問題的居民，要提供相應(yīng)的保障房、廉租房。另外，在關(guān)系整個城市發(fā)展前景的長江兩岸規(guī)劃、跨江交通等問題上，亦是南京需要面對的話題。在城市發(fā)展方面“學(xué)習(xí)杭州”，應(yīng)該成為響當(dāng)當(dāng)?shù)目谔枴?/FONT>