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　　高波預(yù)言，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調(diào)整，長(zhǎng)三角地區(qū)將會(huì)最先復(fù)蘇，最遲在2009年下半年到2010年上半年就可能走出低迷狀態(tài)，而深圳、廣州、北京等城市，復(fù)蘇的時(shí)間“可以肯定地講，將在南京之后”。

　　“百日劇變”破產(chǎn)了

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給發(fā)生了根本性變化”，高波認(rèn)為，今后二手房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將達(dá)到空前的程度�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的坐標(biāo)系已在悄悄發(fā)生變化，大量5年左右房齡的次新房將與開發(fā)商共同爭(zhēng)奪市場(chǎng)，而房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求大量減少，市場(chǎng)主要靠自住性需求來支撐”。2003年以來的大批以投資為目的購(gòu)買的次新房，隨著時(shí)間推移，可以回避2006年出臺(tái)的“國(guó)六條”新政“從2006年6月1日起，轉(zhuǎn)手不足5年的房子要繳納5.5％的營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，將對(duì)同區(qū)域新盤產(chǎn)生不可忽視的影響。

　　另一方面，“土地市場(chǎng)2007年出現(xiàn)了大量天價(jià)成交的地王，2008年出現(xiàn)了很多底價(jià)成交的地塊�？紤]到地價(jià)占了房?jī)r(jià)相當(dāng)大的比例，在2009、2010年的新房定價(jià)時(shí)，開發(fā)商該如何在兩者之間進(jìn)行權(quán)衡？”顯然，這也是目前市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制失靈的一大因素。

　　而在價(jià)格震蕩過程中，“市場(chǎng)選擇了交易萎縮而不是房?jī)r(jià)大跌來進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)整�！币越�北為例，目前幾大樓盤正在經(jīng)歷這樣一個(gè)價(jià)格探底發(fā)現(xiàn)過程。在高波看來，房地產(chǎn)價(jià)格的震蕩調(diào)整期將經(jīng)歷3個(gè)月到1年時(shí)間。

　　“所以現(xiàn)在可以肯定地講，潘石屹講的‘百日劇變’破產(chǎn)了。短期內(nèi)，消費(fèi)者、政府、銀行、開發(fā)商之間舊的利益格局不能被打破，新的利益格局還沒有形成，僵持在那里。”

　　“等到新的坐標(biāo)系確立了，房地產(chǎn)價(jià)格的探底發(fā)現(xiàn)過程完成了，房地產(chǎn)定價(jià)有了新的參照系，這個(gè)時(shí)候人們就不再焦慮了，市場(chǎng)就重新上路了�！�

　　第四次機(jī)會(huì)快到了

　　在高波看來，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整不可能演化成為危機(jī)，困局一定能夠成功化解。本世紀(jì)以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了三次上升行情，分別是2000、2003、2006年，“我相信肯定會(huì)有第四次機(jī)會(huì)，或許就在明年�！�

　　“這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控從2003年央行121號(hào)文件作為起點(diǎn)的話，至今5年下來效果不錯(cuò)，擠壓掉了純粹投機(jī)的泡沫，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來說泡沫并不嚴(yán)重�！贬槍�(duì)目前的宏觀調(diào)控，高波認(rèn)為雖然對(duì)個(gè)別開發(fā)商會(huì)有影響，但是從國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全、防范銀行風(fēng)險(xiǎn)角度來看，例如通過提高存款準(zhǔn)備金率回收流動(dòng)性和限制二套房貸等政策均是合理的。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，高波認(rèn)為“長(zhǎng)三角從2005年下半年開始調(diào)整，珠三角2007年下半年步入調(diào)整，北京2008年被迫調(diào)整，中、西部地區(qū)2008年也不同程度地出現(xiàn)調(diào)整”，“2007年出現(xiàn)了一次小高潮，與《物權(quán)法》出臺(tái)的利好有關(guān)，但是絕非常態(tài)。從不同區(qū)域市場(chǎng)來看，明、后年市場(chǎng)將會(huì)依次逐步好轉(zhuǎn)�！�

　　高波預(yù)言，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)周期長(zhǎng)三角地區(qū)將最先復(fù)蘇，最遲在2009年下半年到2010年上半年，而深圳、廣州、北京等城市，復(fù)蘇時(shí)間“可以肯定地講，將在南京之后”。

　　開發(fā)商要理性了

　　“政府的角色需要轉(zhuǎn)換，由過去的市場(chǎng)主體轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)主體與住房保障的角色并重�！备卟ㄕJ(rèn)為，住房保障是政府最重要的職能之一，必須把社會(huì)低收入階層、外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生這三大群體都視為保障對(duì)象。對(duì)于在商品房市場(chǎng)沒有能力購(gòu)買或租賃住房以解決居住問題的居民，要提供相應(yīng)的保障房、廉租房。另外，在關(guān)系整個(gè)城市發(fā)展前景的長(zhǎng)江兩岸規(guī)劃、跨江交通等問題上，亦是南京需要面對(duì)的話題。在城市發(fā)展方面“學(xué)習(xí)杭州”，應(yīng)該成為響當(dāng)當(dāng)?shù)目谔?hào)。

　　在高波看來，目前國(guó)內(nèi)大部分開發(fā)商并不理性，“市場(chǎng)繁榮的時(shí)候瘋狂，市場(chǎng)低迷的時(shí)候焦慮�！比ツ昴暇┖腿珖�(guó)地王頻出，今年以來對(duì)市場(chǎng)盲目悲觀，均是這一現(xiàn)象的表現(xiàn)。

　　“開發(fā)商需要脫胎換骨，市場(chǎng)低迷的時(shí)候要充滿信心，市場(chǎng)繁榮的時(shí)候應(yīng)當(dāng)更加理性。”只有這樣，在下一次繁榮來到的時(shí)候，才不會(huì)出現(xiàn)集體的非理性行為。

　　“最后一大猜想，只有12個(gè)字：短期調(diào)整，中期繁榮，長(zhǎng)期走好”，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)，高波仍然相當(dāng)看好。