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    1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)速度必須加快

    城鎮(zhèn)土地使用稅提高后，開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)之后如果不盡快出售該房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，就必須依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而城鎮(zhèn)土地使用稅將造成開(kāi)發(fā)商單位面積成本的增加，也會(huì)造成項(xiàng)目總成本的增加。為了避免上述成本的增加，開(kāi)發(fā)企業(yè)就必須在取得土地使用權(quán)之后加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步伐，以減少土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)企業(yè)的保有時(shí)間，降低開(kāi)發(fā)成本。

    2．銷售速度必須加快

    城鎮(zhèn)土地使用稅是以擁有土地使用權(quán)作為征稅條件的，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加快將已經(jīng)開(kāi)發(fā)建成的房地產(chǎn)銷售，以使開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，從而使土地使用權(quán)保有在開(kāi)發(fā)商手中的時(shí)間縮短，以達(dá)到不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的目的。

    3．辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間必須加快

    已經(jīng)售出的房地產(chǎn)，依照法律規(guī)定，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移登記的，土地使用權(quán)仍然在持有土地使用權(quán)證書的人的名下，在這種情況下，持有土地使用權(quán)證書的人仍然是名義上的納稅義務(wù)人。因此，在開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)銷售或者轉(zhuǎn)讓之后，必須加快辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的速度，以確保土地使用稅由真正的土地使用權(quán)人承擔(dān)。

    4．資金的儲(chǔ)備必須充分

    土地使用稅是在開(kāi)發(fā)商取得了土地使用權(quán)之后必須繳納的稅收，在這種情況下，繳納稅收是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須首先承擔(dān)的成本，因此在法律規(guī)定的納稅期限屆滿前，開(kāi)發(fā)商必須將土地使用稅繳納，這將直接增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的前期開(kāi)發(fā)成本。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在資金上進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，這種儲(chǔ)備必須達(dá)到足額納稅的數(shù)額，而且必須在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)均達(dá)到這一要求。

    5．定向開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)將可能享受到稅收優(yōu)惠

    根據(jù)土地使用稅條例的規(guī)定，下列房地產(chǎn)是免納土地使用稅的，因此開(kāi)發(fā)商可以與這些機(jī)構(gòu)聯(lián)合或者單獨(dú)定向開(kāi)發(fā)此類房地產(chǎn)，此類房地產(chǎn)將可能達(dá)到免納城鎮(zhèn)土地使用稅的目的：一是國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房地產(chǎn)項(xiàng)目；二是由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房地產(chǎn)項(xiàng)目；三是宗教寺廟自用的房地產(chǎn)項(xiàng)目；四是由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    6．保有成本增加影響到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

    當(dāng)購(gòu)買人在受到保有房地產(chǎn)成本增加影響的情況下，其購(gòu)買低密度、大戶型房地產(chǎn)的需求將受到該稅收措施的遏制，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大戶型、低密度房地產(chǎn)的市場(chǎng)將受到該稅收措施的影響，對(duì)這一問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不能不重視。