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    1．房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)速度必須加快

    城鎮(zhèn)土地使用稅提高后，開發(fā)商在取得土地使用權之后如果不盡快出售該房地產或者轉讓該土地使用權，就必須依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而城鎮(zhèn)土地使用稅將造成開發(fā)商單位面積成本的增加，也會造成項目總成本的增加。為了避免上述成本的增加，開發(fā)企業(yè)就必須在取得土地使用權之后加快房地產開發(fā)的步伐，以減少土地使用權在開發(fā)企業(yè)的保有時間，降低開發(fā)成本。

    2．銷售速度必須加快

    城鎮(zhèn)土地使用稅是以擁有土地使用權作為征稅條件的，因此開發(fā)企業(yè)應當加快將已經開發(fā)建成的房地產銷售，以使開發(fā)完成的房地產轉讓給他人，從而使土地使用權保有在開發(fā)商手中的時間縮短，以達到不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的目的。

    3．辦理房地產權屬證書的時間必須加快

    已經售出的房地產，依照法律規(guī)定，以土地使用權轉移登記的時間作為土地使用權轉移的時間，沒有辦理轉移登記的，土地使用權仍然在持有土地使用權證書的人的名下，在這種情況下，持有土地使用權證書的人仍然是名義上的納稅義務人。因此，在開發(fā)商將房地產銷售或者轉讓之后，必須加快辦理房地產權屬證書的速度，以確保土地使用稅由真正的土地使用權人承擔。

    4．資金的儲備必須充分

    土地使用稅是在開發(fā)商取得了土地使用權之后必須繳納的稅收，在這種情況下，繳納稅收是開發(fā)企業(yè)必須首先承擔的成本，因此在法律規(guī)定的納稅期限屆滿前，開發(fā)商必須將土地使用稅繳納，這將直接增加房地產開發(fā)企業(yè)的前期開發(fā)成本。因此，開發(fā)企業(yè)必須在資金上進行充分的準備，這種儲備必須達到足額納稅的數額，而且必須在開發(fā)周期內均達到這一要求。

    5．定向開發(fā)的房地產將可能享受到稅收優(yōu)惠

    根據土地使用稅條例的規(guī)定，下列房地產是免納土地使用稅的，因此開發(fā)商可以與這些機構聯合或者單獨定向開發(fā)此類房地產，此類房地產將可能達到免納城鎮(zhèn)土地使用稅的目的：一是國家機關、人民團體、軍隊自用的房地產項目；二是由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房地產項目；三是宗教寺廟自用的房地產項目；四是由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施房地產項目。

    6．保有成本增加影響到開發(fā)商的開發(fā)環(huán)節(jié)

    當購買人在受到保有房地產成本增加影響的情況下，其購買低密度、大戶型房地產的需求將受到該稅收措施的遏制，在這種情況下，開發(fā)商開發(fā)的大戶型、低密度房地產的市場將受到該稅收措施的影響，對這一問題，開發(fā)商不能不重視。