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　　福建省地方稅務(wù)局日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知》（閩地稅發(fā)[2008]64號(hào)）《通知》規(guī)定，對(duì)本通知下發(fā)前已符合應(yīng)清算條件至今尚未按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)于6月30日前到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。逾期不辦理的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將按稅收征管法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算。對(duì)同一項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額在不同類型房地產(chǎn)間的分?jǐn)傇瓌t上按可售面積計(jì)算分?jǐn)偅�也可按稅�?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方式計(jì)算分?jǐn)�。具體事宜由設(shè)區(qū)市地稅局明確。

　　設(shè)定四項(xiàng)開發(fā)成本預(yù)警值。鑒于我省各地開發(fā)成本存在較大差異，省局不做統(tǒng)一規(guī)定。但各設(shè)區(qū)市局應(yīng)按國稅發(fā)[2006]187號(hào)文規(guī)定，參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，對(duì)前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等四項(xiàng)開發(fā)成本設(shè)定預(yù)警值。對(duì)土地增值稅清算過程中，四項(xiàng)開發(fā)成本明顯高于預(yù)警值，又無正當(dāng)理由的，可按預(yù)警值進(jìn)行計(jì)算扣除。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率

　　對(duì)清算過程中發(fā)現(xiàn)符合國稅發(fā)[2006]187號(hào)文所規(guī)定的土地增值稅核定征收情形的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，分別按以下規(guī)定實(shí)行核定征收：

　�。ㄒ唬�對(duì)2006年1月1日前已竣工且銷售完畢但尚未清算土地增值稅的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照稅款所屬時(shí)期適用的預(yù)征率核定；

　　（二）2006年1月1日起至2008年6月30日止，已竣工且銷售完畢但尚未清算土地增值稅的項(xiàng)目，按銷售額的3%核定征收。

　�。ㄈ�）2008年7月1日起，按銷售額的5%或主管地稅機(jī)關(guān)確定的單項(xiàng)預(yù)征率核定。

　　中介參與清算鑒證的問題

　　中介機(jī)構(gòu)在參與我省土地增值稅清算鑒證過程中，除對(duì)銷售普通住宅與非普通住宅進(jìn)行清算鑒證外，還應(yīng)就銷售非住宅部分進(jìn)行清算鑒證，并在《企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說明及有關(guān)附表》中體現(xiàn)，同時(shí)報(bào)送《土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非住宅）表》。具體鑒證辦法參照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》（國稅發(fā)[2007]132號(hào)）執(zhí)行。