國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河北城調(diào)隊(duì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，一季度河北省居住用土地交易價(jià)格上漲9.7%，工業(yè)用土地交易價(jià)格上漲4.8%，商業(yè)用土地交易價(jià)格上漲5.2%，漲幅分別較上季度回落2.9、2.2和1.5個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，石家莊土地交易價(jià)格漲幅回落最為明顯，由上季度的4.3%回落至0.9%.
大量的港資、外資開發(fā)商成為石家莊城市開發(fā)的參與者。河北省發(fā)改委日前發(fā)布的該省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況中表明，該省一季度利用外資增長(zhǎng)高達(dá)88%.為解決外資投資當(dāng)?shù)氐恼系K，當(dāng)?shù)卣涨斑�出臺(tái)了《關(guān)于解決外商投資突出問(wèn)題的二十條措施（試行）》。
刺激需求、改變預(yù)期
據(jù)了解，在上述背景下，今年一季度，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降了52個(gè)點(diǎn)，為歷史之最。而石家莊市房?jī)r(jià)雖然漲幅很快，但是交易量卻急劇萎縮。這兩個(gè)城市同屬于城市化進(jìn)程較快的城市，住房需求增長(zhǎng)也很快，但是需求量釋放出來(lái)卻很難。正是在此背景下，兩城市政府出手減稅。
按照有關(guān)規(guī)定，“普通住宅”可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，而非普通住宅則根據(jù)其所處地段、價(jià)格累加，最高稅率達(dá)4%.
以一套100平米面積、單價(jià)4000元/平方米的住宅計(jì)算，實(shí)行優(yōu)惠稅率后，可減少契稅負(fù)擔(dān)1.1萬(wàn)元。因此，這項(xiàng)政策對(duì)樓市需求的刺激作用，不言而喻。
石家莊市房管局有關(guān)人士表示，調(diào)整“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)僅僅是城區(qū)住宅價(jià)格上漲的結(jié)果，原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，是稅收手段的調(diào)整。
但是多數(shù)專家將沈陽(yáng)、石家莊等城市在同一時(shí)間段推出房屋稅收優(yōu)惠措施理解為一種政府刺激房市需求的開始。
值得注意的是，就在石家莊市出臺(tái)商品房?jī)?yōu)惠稅率措施的同時(shí)，該市還出臺(tái)了新的住房公積金管理辦法。
5月6日，召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展全省住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）�！耙庖姟北硎�，河北省將建立住房公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作的貸款合作機(jī)制；將住房公積金貸款上限從30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；開拓住房公積金個(gè)人貸款異地買房業(yè)務(wù)。
“意見”特別指出，沒(méi)有繳納過(guò)公積金的人只要具有擔(dān)保人等條件也可使用住房公積金貸款。觀察人士認(rèn)為，此舉不但會(huì)刺激當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求，在從銀行獲得資金比較困難的情況下，開發(fā)商還可以轉(zhuǎn)向住房公積金處獲得一定的資金支持。
而河北省住房公積金中心數(shù)據(jù)也顯示，截止到2007年末，全省住房公積金繳存總額為507億元，個(gè)貸率僅27.33%（同期全國(guó)個(gè)貸率為51.88%），繳存余額為340億元，具有充分的提高空間。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，雖然在目前的敏感時(shí)期政府不可能采取很明顯的動(dòng)作支持開發(fā)商，但諸如擴(kuò)大住房公積金貸款功能、降低購(gòu)房稅率等措施，已經(jīng)具有一定程度刺激市場(chǎng)需求的功能，以擺脫區(qū)域房市低迷的狀態(tài)。
中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波接受記者采訪時(shí)表示，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷讓很多地方政府開始尋求對(duì)策。尤其是由于土地市場(chǎng)變冷，多數(shù)城市都調(diào)整了全年的供地計(jì)劃。
幾位接受記者采訪的開發(fā)商老總均表示，地方政府最不希望看到房?jī)r(jià)下降、土地賤賣。因此，自從3月份以來(lái)，幾個(gè)在全國(guó)二三線城市擁有項(xiàng)目的大型開發(fā)商老總就經(jīng)常受邀飛往各個(gè)城市，與地方政府商談地區(qū)房市走向問(wèn)題。
本報(bào)了解到，黃石等湖北城市，在新公布的未來(lái)5年供地計(jì)劃和2009年住房建設(shè)規(guī)劃中，大幅度削減了土地供應(yīng)量和住宅建設(shè)量。而某人口過(guò)百萬(wàn)的城市公布的2009年住房建設(shè)規(guī)劃則表明，2009年僅建設(shè)1萬(wàn)多套住宅。另外，該市公布的2008年住房供地規(guī)模還不到2007年的一半。
北京市一季度僅有6塊地成交，出于對(duì)一季度土地市場(chǎng)冷淡的考慮，北京市將一季度計(jì)劃供應(yīng)的15塊地調(diào)整到二季度供應(yīng)，這樣北京市二季度將有40塊地放量供應(yīng)，但“五一”之后，北京市土地儲(chǔ)備中心掛出的4塊地仍處于冷落境地。中國(guó)房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站
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沈陽(yáng)、石家莊推出房屋稅收優(yōu)惠 普通住宅契稅優(yōu)惠
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