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　　目前大部分開發(fā)商資金鏈都十分緊張，土地增值稅清算會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)“巨變”的導(dǎo)火索？焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)就此與相關(guān)專家作了交流。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院研究員劉維新表示，隨著土地增值稅的清算，開發(fā)商項(xiàng)目利潤(rùn)的攤薄，那些在管理關(guān)節(jié)跟不上，盈利能力弱的企業(yè)將會(huì)逐漸退出市場(chǎng)，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)淘汰機(jī)制開始發(fā)揮作用，開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量將會(huì)整體性提高。如今每個(gè)小區(qū)都有30%？40%的空置率，如果只為了開發(fā)居住的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量已經(jīng)太多，減少一半的開發(fā)企業(yè)都能使得行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　北京聯(lián)合大學(xué)燕京房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)李雪妍也明確表示會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一些變化。強(qiáng)者會(huì)更強(qiáng)，弱者會(huì)被逐漸擠出市場(chǎng)。對(duì)于那些規(guī)模大、資金雄厚或融資渠道暢通的大公司，特別是上市公司，由于本身管理很規(guī)范，資金充足，而且基本上都預(yù)繳了部分增值稅，同時(shí)也為土地增值稅的清算預(yù)先提留了大量準(zhǔn)備金，應(yīng)該影響不大；同時(shí)這些公司還有可能會(huì)將部分開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為租賃地產(chǎn)等自營(yíng)物業(yè)，緩解地產(chǎn)上市銷售的壓力。但是對(duì)于小的開發(fā)公司，本身資金緊張，之前又未逐年提留準(zhǔn)備金，一旦市場(chǎng)形勢(shì)也發(fā)生變化，將會(huì)比較危險(xiǎn)。

　　總之，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，那些資金實(shí)力和管理能力不強(qiáng)、專業(yè)性差的地產(chǎn)公司生存空間將越來越小。

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為如果這次嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅的增值管理辦法，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本將會(huì)上升，整個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的贏利水平將會(huì)受到一定抑制，對(duì)開發(fā)商的資金鏈會(huì)有一些影響。但還沒有到“巨變”的程度。面對(duì)土地增值稅，開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)的措施來規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，如加快銷售速度、開發(fā)速度，尋求合作等。同時(shí)，土地增值稅在執(zhí)行層面上，征收的額度占到開發(fā)資金收入比例不是很多。

　　國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森則認(rèn)為：我認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)發(fā)展速度過快或者房地產(chǎn)投資投機(jī)過重等問題，根本的原因是各個(gè)政策和改革之間并沒有做到有效銜接。這里面涉及到的問題比較復(fù)雜，“房?jī)r(jià)問題”的背后原因有很多，應(yīng)該通過房?jī)r(jià)這樣一個(gè)切入點(diǎn)來了解深層次的原因。怎么讓政策相互協(xié)調(diào)促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，參與調(diào)控�！。〒�(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)）