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　　目前大部分開發(fā)商資金鏈都十分緊張，土地增值稅清算會不會成為房地產(chǎn)行業(yè)“巨變”的導火索？焦點房產(chǎn)網(wǎng)就此與相關專家作了交流。

　　中國社會科學研究院研究員劉維新表示，隨著土地增值稅的清算，開發(fā)商項目利潤的攤薄，那些在管理關節(jié)跟不上，盈利能力弱的企業(yè)將會逐漸退出市場，優(yōu)勝劣汰的市場淘汰機制開始發(fā)揮作用，開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量將會整體性提高。如今每個小區(qū)都有30%？40%的空置率，如果只為了開發(fā)居住的項目，房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量已經(jīng)太多，減少一半的開發(fā)企業(yè)都能使得行業(yè)正常運轉。

　　北京聯(lián)合大學燕京房地產(chǎn)研究所副所長李雪妍也明確表示會導致房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一些變化。強者會更強，弱者會被逐漸擠出市場。對于那些規(guī)模大、資金雄厚或融資渠道暢通的大公司，特別是上市公司，由于本身管理很規(guī)范，資金充足，而且基本上都預繳了部分增值稅，同時也為土地增值稅的清算預先提留了大量準備金，應該影響不大；同時這些公司還有可能會將部分開發(fā)項目轉化為租賃地產(chǎn)等自營物業(yè)，緩解地產(chǎn)上市銷售的壓力。但是對于小的開發(fā)公司，本身資金緊張，之前又未逐年提留準備金，一旦市場形勢也發(fā)生變化，將會比較危險。

　　總之，行業(yè)競爭將進一步加劇，那些資金實力和管理能力不強、專業(yè)性差的地產(chǎn)公司生存空間將越來越小。

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱認為如果這次嚴格執(zhí)行土地增值稅的增值管理辦法，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本將會上升，整個房產(chǎn)企業(yè)的贏利水平將會受到一定抑制，對開發(fā)商的資金鏈會有一些影響。但還沒有到“巨變”的程度。面對土地增值稅，開發(fā)商會采取相應的措施來規(guī)避資金風險，如加快銷售速度、開發(fā)速度，尋求合作等。同時，土地增值稅在執(zhí)行層面上，征收的額度占到開發(fā)資金收入比例不是很多。

　　國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森則認為：我認為現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)發(fā)展速度過快或者房地產(chǎn)投資投機過重等問題，根本的原因是各個政策和改革之間并沒有做到有效銜接。這里面涉及到的問題比較復雜，“房價問題”的背后原因有很多，應該通過房價這樣一個切入點來了解深層次的原因。怎么讓政策相互協(xié)調(diào)促進行業(yè)發(fā)展，參與調(diào)控�！。〒�(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)）